要不然指望租金，你們還得20年時間才能拿到這么多錢，你確定20年后龍華廣場還有現在的風光？
你要是不賣，作為大本營，平川這邊我們肯定要投資自己的購物中心旗艦店，到時候龍華店也會撤銷，其中利弊你自己掂量掂量。
現在賣了龍華廣場，你們的資金危機解決了不說，我們這邊也省了不少開支。
互惠互利才是王道，總不能光想著你自己吧。”
許圣哲哼道：“我就知道你是這心思，另外也別把你自己說的這么偉大。當初要不是龍華廣場，你們遠方起來能這么快嗎？
所以說，你們遠方能崛起，是我們龍華幫你們。
現在反而還變成你們幫我們打名氣了，你倒是敢說。”
“我有什么不敢說的，當初看中龍華廣場是因為你們這便宜，要不然我才看不上這邊。又不是市中心，還真拿捏上了。”
“反正10億肯定是低估了龍華廣場的價值。這幾年商業地產不斷升值，這時候就算你自己投資一座像龍華廣場這樣的購物中心，光成本價恐怕就要七八億。
這還不算工期和其他方面的花費，另外你們也不一定能達到龍華廣場這種效果……”
李東一臉笑意，其實這時候許圣哲是有出售的打算的。
他要是不想出售，根本不會和李東分析這么多。
之所以說這么多，不過是為了抬價罷了。
龍華那邊為什么寧愿不賣地也要賣龍華廣場，李東知道他們的心理。
這幾年地皮漲幅驚人，而商業地產雖然漲幅也大，可也漸漸緩慢了下來。
現在龍華廣場那邊，一樓單價已經達到了上萬每平米，在許圣哲他們看來，再漲下去的可能性真不大了。
07年而已，平川最多也就是個三線城市，龍華廣場還不是市中心，這時候單價超過一萬每平米，難道還能再漲多少？
他們覺得漲幅不大，李東卻是知道，后面還會繼續漲下去的。
后世的龍華廣場，一層黃金鋪位單價超過三萬，巔峰期甚至更高。
那時候的龍華廣場價值嚇人，光每年租金收入恐怕都要超過一億，比現在可值錢多了。
許圣哲說這些一方面是想抬價，另一方面說明他其實也猶豫，畢竟龍華廣場這幾年名聲打出去了，對龍華集團幫助不小。
要是價格低了，他還真不太想賣。
兩人說來說去，李東還是說10億，最后許圣哲有些不耐煩了，“你要是不買，我就將龍華廣場抵押給銀行！以租金還貸，我想銀行也是愿意的。
這不比地皮那么大風險，就算緊縮銀根，龍華廣場也是個香餑餑。”
李東知道這話不假，考慮片刻道：“你想要多少？”
“15億！”
“噗！”
李東一臉震驚道：“你丫真敢說！按照你這價格，我得25年以上才能收回成本，你見過哪家商業廣場要花這么多年才能收回成本的嗎？
說不定25年都不止，每年還有大筆的運營費用和維修費用呢，說不定得30年，我瘋了差不多！”
許圣哲沒好氣道：“你當我白癡呢，難道以后租金不會漲上去？最多20年你們肯定能收回成本，平川不比其他一線城市，20年能收回來就不錯了，算是性價比比較高的。
而且后面要是地價繼續上浮，你們說不定用不到20年就回本了。