晚上。
杜家。
吃飯的時候，聽到李程遠夫婦把房子定金給交了，沈雪華不由看了看杜安民。
杜安民笑了笑，卻是沒說什么。
老李家兩口子的心思他了解。
其實一開始，杜安民就不贊成沈雪華做這個主。
李東又不是缺錢的人，沈雪華非要送房子，知道的清楚她疼女兒，不知道的還以為怎么著呢。
老李家兩口子既然不愿意，杜安民那就更不在意了。
沒在這上面糾結，杜安民隨口聊了幾句，等聽到曹芳感慨京城的房價貴。
杜安民剛想說話，就聽李東笑道：“媽，現在還不叫貴，這才哪到哪。
根據統計，07年末，京城房價均價就到了13000一平。
08年一年下來，不但沒漲，反而有些跌了，現在均價和07年差別不大。
您瞧著吧，再過幾年，就您買的這套房子，能賺他個幾千萬。”
曹芳有些不敢相信道：“不至于吧？”
杜安民臉色也沉重起來，看向李東道：“有些夸張了，08年地產市場不景氣，政府幾次降息刺激，地產市場也沒恢復過來。
漲幅應該有，可幾千萬，你的意思是，要翻倍地往上漲？”
李東笑呵呵道：“翻倍？
杜叔，你也太小瞧地產市場了。
京城的房價現在算是低谷期，均價才一萬出點頭，翻倍才多少？
按照現在這趨勢，不到十年，均價不到5萬以上，那就是看不起京城。”
杜安民差點把手中的酒杯給抖落下來。
多少？
均價5萬以上？
這是均價，整個京城地區！
那豈不是說，內環地段，都得10萬以上！
作為京城經濟的主導者，哪怕杜安民覺得京城的房價會繼續漲，可也從沒想過，會漲到這個程度。
不單單是他，08年剛過，現在的政府，恐怕也沒人想過會有這么一天。
一年漲幅10%，甚至20%，那都屬于可控可預計范圍。
可按照李東的意思，10年，最少漲4倍以上，那就超出有關部門，超出專家和所有人的預期了。
杜安民的臉色變的有些嚴肅，看著李東道：“你認真的？”
李東笑道：“杜叔，您別這么看我啊，這只是我自己的預測。
房價的漲幅，其實不僅僅是政府和市場的問題。
剛需一直存在，加上貨幣貶值，以及國人投資渠道缺乏，出現這種漲幅，我覺得其實不稀奇。
國內人口太多，城鎮化比例漸漸增大，這是根本。
越來越多的農村人口，開始往城市涌入，這是不爭的事實，有這個基礎在，就有剛需在。
另外，國家經濟好了，工資高了，日子好過了，也是一個方面。
以前，一家三口務工，幾十年都不見得能買套房。
可這幾年，一家三口只要努力點，節省點，按照平均水準，不鋪張浪費，在三四線城市，三五年付個首付，難度不算大。
再加上地產商和炒房團的炒作，房價漲一點，不稀奇。”
“可你的意思，不是漲一點的問題。”杜安民微微蹙眉道。