最后，他們找到一個很有愿望要購買房子，在輕紡區開店生活的浙江老板！
此人叫曹德旺，四十多歲，他的老婆和六個孩子都跟著他在農貿市場的一間出租屋里生活！
曹老板請悶頭和小龍到他的辦公室喝茶談交易！
“悶頭啊！我們是熟人！買房子的好處你不用跟我說，我都知道了！現在，我的六個兒子都讀書年齡了！由于我們沒有戶口，這里的學校都不收他們讀書啊！再說，我們一家擠在一間小房屋里生活確實太不方便了！加上，我們父母親在浙江老家沒人照顧，我一直想接他們來這里養老！但是，目前在輕紡區沒有大房子出租啊！悶頭啊！如果你們出價合適，我曹某人一定把它買下來！”
曹老板說完后，悶頭笑著說：“曹老板！我那套房子你去看過嗎？！”
“在路過時，我看過！你給我們說說具體情況吧！”
然后，悶頭將那套大宅院的基本布局、占地面積、建筑面積及情況、前后院面積及情況等說了一遍！
曹老板驚訝地說：“哎呀！你們這套房子太大了！你們想賣多少錢啊？！”
“曹老板！這套房子非常適合你們這樣大家庭居住！價錢方面我可以給你初略計算一下！20年前，我外公李哲西購買這塊2.5畝土地時，一共花了7.5萬元！按照銀行年利息8%計算，這塊土地目前價值是31萬元！房屋等建筑物的價值應該值得10萬元吧！因此，這套房子價值在40萬元以上！當然，你們因為購房入戶獲得的福利，我沒有計算在內！曹老板！你認為我賣多錢給你比較合適？！”
悶頭仔細地給曹老板分析房子的價值，之后，曹老板沉默了！
突然間，曹老板微笑看著悶頭說：“悶頭啊！這套房子的價錢太高了！你們能賣得出去嗎？！”
悶頭笑著說：“對于沒有需要的人！40塊錢他們也會嫌貴！對于有需要的人，我長價到80萬也有人買！曹老板如果有心要買，我們接著談！如果，沒有意思！我們告辭了！”
曹老板笑著說：“行！我們談談價錢吧！如果，你們能夠20萬元將這套房子賣給我！我可以買下它！”
悶頭笑著說：“不行！我要25萬！”
曹老板拍著桌子說：“22萬！”
悶頭握著曹老板的手說：“22萬成交！我們立字據交定金！”
曹老板笑著說：“好！我來立字據交定金！你來畫押吧！”
就這樣，悶頭他們以22萬元賣出了那套大宅院！
隨后，曹德旺老板立的購房契約上規定：
賣方（李子瑞、李子龍、李秀芳）以22萬元價格將家里的大宅院賣方曹德旺，同時，賣方給房管所支付購房款0.3%的購房契稅即660元！賣方收到買方定金即4.4萬元后，此房只能賣給賣方曹德旺！
買方在賣方離開中州前三天內，買方給賣方付清全部購房款，然后，買賣雙方到房屋所在房管所辦理購房過戶手續并交納契稅！
賣方在離開中州時，賣方將房屋及其鑰匙，以及水、電、物管、衛生等繳費本交給買方！
隨后，曹德旺、悶頭和小龍在這份契約簽字畫押！