衛國今天一身正裝,花白頭發梳得整整齊齊,氣場很足。
在一群人中,他的年紀最大,反倒像是真正的老板。
葉風樂得如此,今天就坐看衛國的表演。
今天他們特地提前了半個小時到,就是為了好好觀察一下這幢樓房。
“這幢樓周邊全是低矮建筑,高樓層采光充足,朝向和窗戶都很適合作為辦公樓層。低樓層呢,周邊全是建筑,擋住了視線,但是商場或網吧,本來就是全封閉的環境,對采光沒有要求。”
衛國看到大樓的情況,給葉風介紹。
他顯然對地產的興趣很大,是下過功夫研究的。
如果不是葉風拉了他到廣源飲品,他應該是先開一家建材廠,然后漸漸進入地產行業。
“還有這裝修情況,直接決定我們裝修的成本。最理想的狀況其實是毛坯房,這樣電路、空調、隔斷都可以從零開始做,做符合自己公司風格的東西。
如果真是別人裝修過的,不但業主報價要高得多,而且大部分裝修都是已經有人用過,隔斷什么的都得打掉,跟著墻壁地面什么的都得重做。”
“哦……原來是這樣!”
葉風來了興趣,這些事情他顯然沒想到。還以為毛坯房裝修投入更大,更不合算呢。
“是的,葉總,其他的空調密度和功率、電梯,廁所、物業服務等,都要注意看,不過看情形,這幢樓是私人小公司開發的,顯然后繼資金沒有跟上,這些公共服務的設施也就沒做到位。”
衛國答道,“不過還有一個好處是,公攤的面積小,房屋使用率高,可以達到80%以上,房屋的性價比高。”
……
工欲善其事必先利其器!
葉風和衛國就著實際場地,好好的商量了怎么與樓房老板交談。
對于樓層的優缺點做到了然于胸。
樓房老板王海英終于來了,張纓縵找了個茶館包間,坐好就開始談事。
葉風這邊,王家兄弟像是保鏢站在衛國后面一動不動,張纓縵像是女秘書,幫忙聯系周旋,葉風像是衛國的子侄輩陪坐衛國身邊。
衛國當仁不讓,坐在上首位置。
他雖然花白頭發,皮膚又黑,一副老農模樣。
可是身著全套正裝,顯得精神抖擻,更像成功的農民企業家,一看就是財大氣粗的大老板。
“來了呀,老弟!快坐下先喝茶!”
衛國自來熟地招呼王海英落坐。
王海英是個矮胖中年,戴了個黑框眼鏡,眼睛里還布滿血絲。
瞧著衛國那氣勢,而且人家談個事情,帶著這么多人來。
顯然排場很大,不可小看。
“衛總,抱歉,實在抱歉!!”
王海英氣勢上就輸了一頭,不自覺在衛國面前恭敬起來。
衛國微笑,抿了一口茶水,張纓縵按既定策略,開始走流程。
“王總,我們的來意,您已經很清楚了,我們還有一些問題。”
“第一,樓房是否具有寫字樓資質?”
樓房是否具有寫字樓資質,意思就是,能不能做為公司正式注冊或者搬遷的注冊地址。鑒別很簡單,只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓,那這個樓就應該被pass。有寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。