但是，一旦因為市場變冷，預售不理想，資金來不及回到盤子里來，那么，可怕的事情就來了，銀行貸款來不及償還本息，公司的其他賬目就可能被銀行申請凍結，然后，只有破產一條路。
資金充裕的公司，能夠抵擋得住寒冬的到來，撐到春天，但大明房產這樣的小公司，哪里撐得住。
“你知道國內的養豬大戶嗎？”馬光明問道。
鄭亞軍不耐煩地揮揮手：“談拿地就談拿地，你提養豬做什么，跟我們有關系嗎？”
馬光明分析道：“養豬大戶們往往會賺一年，虧一年，平一年，當肉價上漲的時候，苗豬價格也必然上漲，而因為看到了肉價上漲，很多養豬大戶就不得不增加出欄量，多購置苗豬。”
“等到這些苗豬長大可以出欄的時候，市場上的豬就多了起來，供大于求，肉價必然下跌，高價買進苗豬的養豬大戶們就要虧得半死；接下來只能縮減規模以求活下去，等到大家都縮減規模之后，市場上豬肉供不應求了，價格就會暴漲。”
鄭亞軍聽出些門道，馬光明這是拿養豬的事情來打比方：“你的意思是，現在正是因為大家都在拿地，出售的土地量大增，所以到時候大家一窩蜂地要來開盤，而市場購買力不足以全部吃掉這些新盤，所以價格就會下跌？”
“就是這個道理。”馬光明點點頭。
“可是，”鄭亞軍疑惑道，“從房改以來，房價何曾下跌過？你憑什么說這一波就會下跌呢？萬一預判錯誤，房價再漲，土地價格也隨之上漲，到時候，我們就很難再拿到一塊心儀的地塊了。”
鄭亞軍的疑惑，也是很多人的想法，他們不相信房價會下跌，所以在瘋漲的時候，往往會選擇跟進，而一旦有所下滑，便覺得開發商成了欺詐他們錢財的奸商，前期業主因后期房價下跌，而打砸售樓處的新聞將絡繹不絕。
“再有一點，上次錢東進在的時候，我跟他提了一嘴，就是我們想到安州去開一家大明廣場，我聽好幾個人說，他馬上就會高升去安州，而且正是負責城建這一塊的工作，我們要把重心轉移到安州去，陽江畢竟是個小縣城，太小了！”馬光明聽出鄭亞軍有所動搖，干脆再加一把火，把他的目光從房地產轉移到商業地產中來。
“你這消息準確嗎？”鄭亞軍也聽到了一些風聲，但都是坊間傳聞，做不得數。
“他兒子錢正鐸也在陽江一中，跟我關系不錯，錢正鐸親口跟我說的，還會有假？”馬光明睜眼胡說著，反正鄭亞軍也不會去找錢正鐸當面對質。
鄭亞軍信了七八分，但還是覺得，讓他放棄拿地，有些困難：“你的意思，我們就不再搞房地產了？轉而一門心思搞商業？”
“不是不搞，是避開風頭，”馬光明笑道，“不出兩年，很多像我們這樣的小公司就會撐不住，到時候他們
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只得低價賣地避免破產，我們到時候再進場，不但能節約成本，還能拯救他們，落個好名聲。”
鄭亞軍沉默不語，他覺得馬光明說的有幾分道理，但眼看著火熱的市場，他不太相信這樣好的行情，說變涼就變涼？這特么也沒人信啊。
“要不這樣，反正元旦后有一場土拍，我們報名參加，去看看行情，到時候你就知道了。”馬光明看著手上的計劃書，說道。