這只是陸地上的面積，由于這塊領地靠著大海，根據愛蘭的法律規定，靠海的十二公里范圍，全都屬于領地的主人所有。根據這項規定計算，這塊領地附帶的海域面積為兩百八十八平方公里左右。
由于這片海域并不出產什么海產品，沒有太大的價值，因此莫頓伯爵并不準備把海域面積納入轉讓金的計算范圍，就當是免費贈送給買主好了。
牛小強迅速的看完了文件，隨后抬起頭提出了一個問題：“伯爵先生，不知您是根據什么判斷這塊土地下面蘊含有石油資源的？”
莫頓伯爵立馬回答了這個問題，他伸手指著地圖上環繞著這塊土地的幾個位置，解釋道：“這幾個地方全都勘探出了石油資源，它們是環繞著這塊土地的，從它們的分布情況來看，被它們環繞著的這塊土地下面很有可能蘊含著石油資源。”
牛小強為了壓價，笑著搖搖頭：“伯爵先生，恕我冒昧的說一句，您可能不太懂石油勘探，世界上曾經發生過不少這樣的事情——兩塊相鄰很近的地方，一個地方勘探出了石油，另一個無論打多深的勘探井，連一點油星子都找不到，因此周邊的幾個地方勘探出了石油并不能作為您判斷這塊土地含有石油資源的依據。”
牛小強說到這里話鋒一轉：“當然了，勘探出石油的可能性也并不是完全沒有，只能說比其他的地方高一點，我可以以略高于市場行情的價格購買這塊土地，就當是碰運氣好了，但您不能以此作為哄抬價格的手段，希望您能理解我的顧慮，現在就請您開價吧。”
如果按照市場價格來計算，這塊土地其實并不是要太值錢。雖然它的面積非常大，幾乎達到了五百平方公里，但位置太過偏了，再者土地內以山地和丘陵居多，可以用來進行農業生產和商業開發的面積還不到整體面積的十分之一。
這就是莫頓伯爵的祖上為什么會把這塊土地當成度假的莊園來使用，而沒有進行盈利性經營活動的最大原因所在。
莫頓伯爵當然知道這塊土地的市場行情其實并不太好，如果沒有跟石油沾上一點邊的話，根本就不會有人愿意掏錢購買它。
此刻聽了牛小強的這番話，莫頓伯爵陷入了思考。他明顯是個沒有什么商業談判經驗的人，如果是其他的談判人員，肯定會列舉這塊土地的好處，就算沒有太多的好處，牽強附會也要找幾個出來，借此作為提價的依據。
莫頓伯爵在思考的時候，牛小強端起熱茶喝了一口。他的神態看起來非常的輕松，一副自信滿滿的模樣，似乎勝券在握。
過了約莫三十秒鐘，莫頓伯爵終于開口了。他并未報出價格，而是把報價的主動權讓給了牛小強：“牛先生，你是溫莎介紹給我認識的，這也是我為什么會大老遠橫渡大西洋趕來美國跟你見面的原因所在，既然是溫莎介紹的人，我還是信得過的，要不這樣，你先開個價，如果我覺得合適咱們就成交，不合適的話雙方都不要埋怨誰，你看如何？”
牛小強微微點頭：“既然如此，我就開個價吧，我愿意按照每平方公里兩萬美元的價格購買這塊土地，當然了，在計算面積的時候不能包括海域面積，只能計算陸地上的面積，我可以按照五百平方公里來計算價格，總價為一千萬美元，不知伯爵先生還滿意嗎？”