“可以開始嗎？”
“開始吧。”郝天天說。
花葉清了一下嗓子，單刀直入：
“謝謝各位領導，有不對之處請多多包涵。我這里只說重點，就是騰天科技未來的增長點和效益測算，其他的請各位領導看研報的內容。
今天是騰天科技的第5個漲停，后面還有沒有漲停？有，會有很多。但是，他會分3個階段，第一個階段是恢復行情，騰天科技前面被錯殺，現在需要平反，恢復地位和身價，這時期的漲停是8個。
第二個階段是政府對云鼎大廈損失補償和騰天科技產業園的開工。政府補償將會是以大樓削頂的實際損失作為補償金額，現雙方達成協議，以損失的面積加實際利潤作為計算依據，實際損失面積為11.2萬平米，按照每平米1000元利潤計算，騰天科技在今年會增厚業績1.12億元；
產業園開建面積為20萬平米，其中標準廠房10萬平米，配套的商業和公寓10平米，其中：
（1）廠房60%自用，40%出租。工廠自用部分，以生產建筑構件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺等為主，預計未來5年平均年產值達10億，利潤2億元；出租的廠房面積4萬平米，年出租價格每平米200
（本章未完，請翻頁）
元，年收益800萬元；
以上廠房自用和出租兩項合計每年約2.08億元的收益。
（2）配套的商業和公寓10萬平米，商業與公寓比為2:8，商業門面可獲利4千萬，公寓可獲利8千萬，兩項合計約1.2億元。
第三個階段：各位領導，這個第三階段才是我要做的研報重點，這是一個創新模式，叫產業加勾地。”
郝天天打斷了花葉的報告問：“什么叫勾地?”
“勾地是產業企業通過地方政府的招商引資部門，提出產業落地前爭取地方政府給一部分配套開發用地來進行交換的一種優惠政策。也就是，我生產企業到你的地方進行投資建廠，由于生產企業投入大，周期長，短期不能見效，所以要求地方政府在提供建設用地上，不只供應工業用地，也提供一些很優惠的開發用地，企業可利用開發用地提前開發商業地產（含商品房）來獲得利益，再來補貼工業產業資金的投入不足，這樣，企業和地方政府獲得雙贏。地方政府獲得了一大批就業崗位，有了新居民安家置業產生新的重復消費；產業企業又向地方政府上繳了產品銷售及商品房開發的稅收。企業也獲得優惠土地，通過土地增值和商品房開發的利益來增加了自己的收益。
一般而言，產業企業通過產業勾地，獲得的土地利益都能覆蓋前期產業建設的投入（包括土地的獲得和廠房建設），也就是說，產業企業通過產業勾地白白獲得了一座工廠，企業在擴大再生產時，自己不投入或少頭便可獲利，這對產業企業是個巨大的利好。”
“這不是空手套白狼嗎？”郝天天說。
對于房地產世家出身的郝天天，經花葉這么一說，瞬間明白了。自己的父親搞了一輩子的房地產，視土地如命，每次獲得土地不是競拍就是協商收購，地價高企，迫使開發商承擔著巨大的風險。沒想到，產業可換土地。這一下，郝天天來勁了。
花葉哈哈一笑說：“產業勾地打破了土地公開招、拍、掛的規則，企業逼著政府開后門，你不答應，我就不來投資建廠。地方官員想業績、要就業、要稅收，就答應了。這是一個像談戀愛一樣你情我愿的故事，也是一件很好玩的事情”
大家聽后，也哈哈一笑，會場的氣氛很活躍。
花葉接著說：
“騰天科技計劃在外地的蓮花市產業勾地。蓮花市政府十分重視，給了2000畝土地，擬建設成為一個產業小鎮，其中，500畝做產業園，1500畝用做配套用地，騰天科技與蓮花市政府簽訂了投資框架協議，目前處于保密階段。”
這個消息一出，“獨來獨往”與郝天天私下議論起來：“哇，這可是塊大肉啊。”郝天天點頭說：“我們也要跟著吃進去，持續跟緊。”郝天天的臉上露出了喜悅的表情。