“錯，”王老爺子義正辭嚴的大聲說道：“沒錢買什么房子？他現在唯一能做的就是放棄這個荒唐的想法。”說完他得意的撇了林曉冬一眼，眼中閃過一絲狡黠，讓你小子嘚瑟，這下吃癟了吧？
“嗯？”林曉冬覺得很意外：“那還要銀行干什么？”
“怎么？小家伙你難道覺得銀行的錢是大風刮來的？”王老爺子用帶著同情的目光看著林曉冬一次次往坑里跳，莫名的覺得……怎么有那么一絲絲開心的感覺？
“大家千萬要記住，銀行所發放的任何一筆貸款一定都是建立在資金安全的基礎上的，所以，我要和大家講的第一個概念就是貸款的安全性。”
“銀行發放房屋貸款的時候一定會考慮幾個問題，第一個考慮的就是貸款資金的貶值風險。我們還以張三的這套房子舉例，這套房子張三是打算以10萬的價格賣出，那么銀行遇到這么一筆業務的時候第一個要看的就是這套房子是不是值10萬塊，如果這套房子明明只值5萬塊，而銀行所發放的貸款卻根據10萬的交易價格來，萬一買張三房子的人以后因為失業、疾病或者其他意外導致失去還貸能力，甚至是惡意斷供的時候……”
“王老師，斷供是什么意思？”
王老爺子看著舉著手的林曉冬，臉微微有些抽搐，這家伙一定是故意的，他這是想找回場子啊。
“嗯，這位學員，對了，你叫什么名字？”
“王老師，我姓林，叫林曉冬。”
王老爺子一邊咬著牙在心里默念了“林曉冬”三遍，一邊順手在心里再給林曉冬畫了三個圈圈，微笑著說道：“小林的這個問題問的很好啊，斷供呢是我們行業內的一個專業名詞，指的是拖欠或者停止還貸的行為，一般分為兩種，一種是客觀上失去了還貸能力，另一種則是有錢不還，我們稱之為惡意斷供。”
“好了，回到之前的話題，當買張三房子的人以后因為失業、疾病或者其他意外導致失去還貸能力，甚至是惡意斷供的時候，銀行一般會對辦理貸款的房屋進行拍賣，而此時張三這套房子只價值5萬，銀行卻發放了10萬的貸款，顯然銀行無法通過拍賣房產來達到收回貸款的目的，那么這個時候，銀行就會受到損失。”
“所以，銀行為了避免這種可能發生的風險，他們首先會確認這房子是不是具有這個價值，而這項工作，銀行一般會委托給具有相應資質的房地產評估機構來完成。”
“好，現在張三的房子通過評估，確實價值10萬塊，那么銀行會進入到第二層的風險預防機制，他不能房子10萬就發10萬的貸款吧？萬一房價有波動呢？銀行總得留給自己一點抗風險的空間吧？”
“退一萬步說，房價沒有波動，但是買張三房子的人生意失敗，又斷供了……，”說到這，王老爺子斜了林曉冬一眼：“銀行這時就要進入司法拍賣程序了，大家要知道，去拍賣行拍東西的人是什么心態？”
“那都是去撿便宜貨的心態啊，我花10萬去拍10萬的房子？我不能直接去市場上買嗎？所以，正常的拍賣價肯定是會低于市場價的，而且，人家拍賣行幫你拍賣也不會是無償的呀，他們也會收取一定的費用。”
“所以，綜上所述，銀行一定不會按照評估價實打實的發放貸款，他會按照一定的成數來發放貸款。”