香港面積雖小，其實還有很多土地可以使用。
因此，從人口土地角度來講，香港并不是一個土地不夠，蓋不了高樓，接納不了那么多港人的地方。
可為什么香港的房地產價格一直居高不下？
甚至在康氏集團帶領炒地皮，炒樓宇之下，房地產價格更是步步升高？
究其原因，香港雖然有很多可供開發建造的土地，但這些土地要么掌控在那些大地產商人手中，要么掌握在政府手中。
地產商知道物以稀為貴，土地這種東西越用越少，于是就握在手里先不開發，等到升到高位再做打算。因此很多空置的土地就那么白白放著，很多香港人卻沒有房屋可以居住。
說白了，就是地產商囤積居奇，把土地這種資源當成了一種“奇貨可居”的東西，占著茅坑不拉屎。
至于掌握在香港政府手中的土地，那么就有些悲催了。
往往香港政府想要出面解決香港人居住面積不夠，很多港人沒地方住的難題時，就會拋出兩個議題。
第一，開發山嶺地帶，比如說大嶼山地帶，進行公屋建造，以便滿足廣大香港人的居住需求，讓港人人人有屋住。
第二，學習澳門，進行龐大的填海造地計劃，利用有限的資源把沿海變為土地，然后在這片土地上建造樓宇，給廣大市民提供廉價的可以居住的地方。
但是，這種想法是美好的，愿景也是美好的。
出發點更是很好，是為了廣大香港市民謀福利，為廣大香港人的居住問題殫精竭慮。
但是這還顯然觸動了那些大地產商的利益，動了他們原本想要保管好的“奶酪”。
倘若政府真的開發山林推出廉價公屋，填海造地，弄出個什么廉價樓宇，那么他們這些大地產商的房子誰來買？
香港就算人再多，那也是有限的，何況香港人口在不計算外來人口的情況下是負增長！
可以預料，只要香港政府真的推動這些計劃，那么這些地產商的如意算盤就會被徹底打破，他們的既得利益就會全部損失，這是他們絕對不愿意看到的。
為此，他們只好出招，搞垮政府的這些計劃。
你想要開發山林？那么好，我就給錢那些環境保護主義組織，讓他們出面，控告政府對環境的破壞，如果聲勢不夠大，那么就鬧到國際上去，國際上那些環境保護者可不是吃素的，連俄羅斯總統和美國總統都敢硬鋼，還怕你區區一個小香港？
你想要填海造地？那么好，我就說這沿海區域有海豚出沒，屬于海豚保護區，你填海它們就要死，然后又是愛護動物組織出面，譴責這種做法的“毫無人性”！
總之，香港當局想要利國利民，為人民辦實事兒，徹底解決房價居高不下，人民居住困難問題，根本就動不了，不是被環境組織制擎，就是被動物阻止阻攔，人家拿著正義和大義要挾你，讓你根本就開不了工。
當然，在這些組織背后，那就是地產商聯盟這些人在從中作梗，準確地說，一切都是他們在操持，為了他們的利益，陷香港人民生死于不顧！
目前情況及其嚴峻——
康祖堯帶領香港眾多投機倒把，貪婪無厭地產商業已把房價提高到了百分之二十，還差十個點就面臨地產崩潰。
香港政府又不能主動出手要求這些地產商降價，因為香港是自由經濟體系，一切都交給弱肉強食的“自由競爭”機制，只要這邊稍有舉動，就會被國際輿論指責“干預”，指責“不尊重經濟發展規律”。