珍妮特微微撇嘴：“我也看了資料，那個項目，50公頃面積，土地成本折合只有1700萬美元，確實很有優勢。但，這個項目還處在泥淖狀態，就算過些年中國的地產行業復蘇，真正賣出套現，不知道要等到什么時候了，我想你應該知道其中的時間成本的，哪怕1年賺10%，復利折合也比10年賺一倍高出很多。
如果周期太長，根本就沒什么利潤。”西蒙笑著道：“我讓人調查過，中國未來一些年可能會限制別墅項目的開發，到時候，這部分地產，你們知道，又是在中國的首都，增值會非常迅速。”
珍妮弗疑惑：“中國政府為什么要限制別墅項目的開發？”
“這個啊，名義上是為了保護耕地，實際上，我覺得應該還是最根本上的民主性因素。”
珍妮特也好奇起來：“什么意思？”
西蒙想了想，說道：“簡單來講，就說中國古代，不同階層的吃穿用度是有著嚴格等級限制的，帝王能住多大的房子，貴族的宅邸面積多少，平民的住宅又是什么樣的規格，都有著非常明確的規定，一旦超越限制，最嚴重的，甚至整個家族都會遭遇殺身之禍。”
珍妮特眨了眨大眼睛：“這和別墅開發有什么關系？”
西蒙晃了下手中的餐具：“我已經說得很清楚了啊。”
另外一邊的珍妮弗頓了頓，試探道：“你是說，嗯……那個，有人認為，有的人，不配住別墅？”
西蒙一本正經地否認：“不是，我都說了，為了保護耕地。”
珍妮特白了自己男人一眼：“真虛偽。”
西蒙再次聳肩：“總之，拿到這個項目，就算不賣，只是握在手里等增值，其實也是非常劃算的。說真的，我們又不缺錢，短期內我還真不打算出售。”
根據西蒙得到的資料，昌平區占地800畝的玫瑰園別墅區，計劃開發別墅同樣是800套左右。如果能夠拿下來，算上債務清償和后續開發，總投資不會超過10億人民幣。而800套別墅，持有到十幾二十年后，平均價格能輕松達到2000萬，全部價值就是160億。
高達16倍的增值。
雖然按照20年計算，10億到160億，平均年復合回報率其實只有15%，但畢竟體量放在這里，這份收益已經相當可觀。大部分企業或個人，當資產規模達到10億級別以上，因為體量因素，都很難再在同樣的時間內將自己的資產翻10倍以上。
比如某金毛地產商，八十年代就繼承了高達10億美元的資產，結果二三十年后，個人資產卻只有四五十億美元，還頻繁沒媒體扒出嚴重摻水之類。考慮到通脹等因素，其實反而縮水了不少。畢竟八十年代幾十億美元就能成為美國首富，三十年后，美國首富的資產已經達到千億級別。
珍妮弗聽西蒙這么說，開玩笑道：“那總不能建成之后空置吧？”
珍妮特乜了‘天真’的珍妮弗一眼：“這還不容易，安排一大群女人住進去就是了，嘖嘖，一整個別墅區的女人。”
西蒙點頭：“好主意。”
然后腰上就挨了珍妮特一肘，還有珍妮弗的一個白眼。
西蒙配合著露出吃痛表情。