“葉濤,選擇施工單位要優先考慮實力雄厚的建筑公司,要有墊資能力。在整個工程完成之前,南方地產最多給付百分之五十的工程款。工程完工一年之后,付款最多百分之七十,剩下的尾款在三年之內付清。理由嘛,自然是建筑質量。南方地產走精品路線,施工單位必須保障工程質量。如何保證施工單位能夠盡心盡力,保質保量完成本項目,最好的方式只有控制工程款撥付節奏。若出現質量問題,施工單問就必須負責,小來小去的問題好說,他們負責保修。至于大問題嘛,工程款在南方地產手里,我們說了算。”
這年代大規模建設剛剛起步,建筑公司質量堪憂,各種不規范都可能存在,防微杜漸手里必須有拿捏。質量僅僅是一方面,周瑜考慮的是資金周轉,重要的是,借別人部分資金助力自己發展。
八十年代到九十年代初,誰都缺資金,誰都想掙錢,開發商占據主導地位不怕沒有人墊資,這都是普遍采取的方式之一。更有甚者賣圖紙,也就是說建筑圖紙設計完畢,開發商就開始賣樓房,用買房人的款項搞開發。
這種狀況屬于時代產物,還有些人有關系而缺少資金,想出來各種辦法空手撈銀子。在這個亂哄哄的年代,一些港、臺資看著手里大把的錢,有點眼熱,拿著錢跑路的不在少數。
試問,那年代哪個城市沒有一兩座半拉子工程?
“讓建筑公司墊資搞施工,他們會同意嗎?”
葉濤畢竟從校門出來才一年多,哪里懂這些事?在他看來,開發商出錢,建筑公司蓋房子,這才是正常套路,周瑜這種做法顯然不合適。
“建筑公司想掙錢,就必須從開發商手里攬工程。用哪家建筑公司,南方地產說了算。想給誰,不是看他們與我們關系遠近,而是實力和質量保證。沒有能力墊資的建筑公司,對不起,南方地產不會用他們。這叫做周瑜打黃蓋,一個愿打一個愿挨,沒道理可講。”
葉濤想想,似乎也有道理。
瑪德,這家伙一肚子壞水,這么多鬼門道從哪里來的?
葉濤不懂不要緊,周瑜教給他如何去實施。
一切都在按部就班進行,就在南方地產與拆遷戶簽合約之前,出現了一個小插曲,因家庭需要西溝村部分拆遷戶急于想住新房屋,希望南方地產予以考慮。
一點都不奇怪,人家孩子大了,好不容易處上一個對象,家里人不著急嗎?
這是意外,周瑜可以不考慮。但是,孫超擔心出現不想看到的局面,電話中與周瑜溝通。言外之意,他不希望出現意外,最好能滿足拆遷戶要求。
拆遷安置房還沒有施工,哪里有新房給拆遷戶啊......
作為新公司,南方地產手中房屋存量為零,不可能立刻給拆遷戶提供新房屋。而且這也是拆遷戶突然提出的要求,答應也可,不答應估計不會產生多大問題。
周瑜腦中冒出一個想法,略微思考一下,試探性地說:“孫市,如果拆遷戶堅持這一要求,或許只有從其他開發商手中購買現有新房,這樣做的結果,不可避免額外增加南方地產成本。”
電話那邊傳來孫超的無奈:“是啊,本來就不掙錢,還要在增加成本,那還不虧死啊?”
孫超似乎沒有好辦法,內心想拒絕拆遷戶的額外要求,又怕好不容易爭取到的大好態勢化為烏有。
此時周瑜腦中勾畫已經形成,需要借助孫超的手完成:“如果其他開發商愿意打折優惠,或許能減低不少成本,畢竟南方地產集中采購,對某些開發商很有吸引力。”
周瑜的話無疑給孫超帶來一絲希望,他真的不想再出意外,畢竟這件事已經匯報給市委,眼看要到手的政績豈能隨便丟棄?