這段時間購房者大多屬于單位購置，為企業相關人員解決居住問題，也有個人購買，限于購買力而略少于單位。
房價上升容易，下降難，這是國情所致，周瑜手中存量提前升值。
一切都按部就班，西溝村不到十分之一拆遷戶提前住進新房，剩下的只能等待新建房屋竣工。
本來南方地產需要租賃辦公地點，出現新情況，周瑜果斷改變主意：“葉濤，南方地產暫時不租賃辦公地點，拆遷戶搬走之后，選擇一些房屋狀況尚好，改造一下作為南方地產辦公地點就挺好。剩余的房屋和空地也要圍起來，要充分利用剩余價值。”
若論算計，周瑜夠摳門。
“呵呵，節約一點是一點，這個主意不錯。”
葉濤馬上明白周瑜的算計，贊不絕口。
“這塊土地近一兩年內不會動工，估計城市規劃都還沒有完善，不利用豈不浪費？南方地產不斷健全，項目越來越多，需要的場地也會越來越多，都采取外租的話，不也要花錢嘛。”
葉濤沒有經驗，周瑜不介意多多教導。
接下來確實很忙，忙設計，忙施工單位，忙貸款，還要忙著與拆遷戶簽合約。只不過后面的拆遷方式，大多數人都要等待新小區樓房竣工。如果僅有少量家庭有特殊要求，或許可以滿足。繼續讓南方地產買新房安置拆遷戶，太難為人了。畢竟自己新建房屋節約資金，不能把南方地產當傻子，看成唐僧肉。
確切地說是葉濤很忙，周瑜只是在邊上指導，傳授知識。
理論上葉濤知道的已經很多了，有些事正在實踐，周瑜相信他能干好。
這個階段在深市除了開發房屋，也沒有其它好投資項目。周瑜來深市的目的之一，是要在這里插手房地產開發，其中囤積土地是重中之重。現在已經有一個很好開端，后面沿著這個方式走下去即可，無需周瑜過多分散精力。
之所以來深市，因為這里是先行者，其他地域還沒有啟動的跡象。
這個階段期望全國大規模開發，無疑癡人說夢。雖說房價很低，別忘了百姓手里木有錢啊。
總之，這需要有個過渡階段。
規模小不要緊，正好給葉濤練手，再過些年深市上了快車道，房地產業才會蓬勃發展。到那時，全國其他城市也陸續展開，才是大顯身手的好時機。
周瑜一再強調資金鏈，葉濤只要不在這方面犯錯誤，其他都不重要。
當然，即便出現資金鏈問題也無所謂，周瑜不缺錢，只不過他不想把錢放在這方面。對周瑜來說，房地產投資回報還是太慢，錢要用在刀刃上，要掙快錢，這才是重點。
要走了，南方地產這一攤子交給葉濤，該教授的也都教會了，周瑜再繼續待下去已經沒有意義，他必須盡快去干他那一攤子事情。