事實上就是那些城市規劃專家，也是根據市里面的要求和展望來做規劃的，他們就算很專業，但是也不能憑空弄出方案來，重點還是要尊重當地政府的想法和需要。只有結合他們的想法和需要，做出來的規劃方案才會被接受，否則就算本事再大，也是沒招的。
“呵呵，王叔，我當然不可能是規劃專家，如果我是規劃專家，那還爬那么多天的山干什么，將自己都給整感冒了。其實要說肯定，我當然是不敢肯定的，甚至我一半的把握都沒有，不過，我們完全可以將我們當成市領導的角色，換位思考，要是我們能決策，會怎么利用，這樣恐怕就會多少有些幫助。”胡銘晨尷尬的笑了笑道。
胡銘晨真是這么盤算的嗎當然不是，他以為他是誰啊，這一招能信的話，那他想到的事情，其他人就應該也想到了。
胡銘晨實際上就只有一個依據，那就是腦子里鳳凰山十幾年后的樣子。
雖然現在的鳳凰山和十幾年后的鳳凰山有著天壤之別，那時候的鳳凰山高樓林立，道路縱橫交錯，可是如果認真找，還是能夠找到一些蛛絲馬跡。而且很多時候，胡銘晨會將開發區新建的建筑作為參照物。
就比如王展所指的半山腰山凹里的這幾塊連片的菜地，根據胡銘晨參照的結果，這里不意外的話會成為區政府的所在地，不光這幾塊菜地，包括旁邊的一些玉米地，都將會成為區政府的地盤。
為什么胡銘晨會這么篤定是因為他曉得，重生前的區政府門口就是一條筆直的大道，大道往下延伸就是連通開發區的立交橋，而再往前走，就到新修的供電大樓。換言之，胡銘晨只要找到一個位置，直直的望過去，恰好可以看到供電大樓的正中，那么這個地方就是未來區政府的中心，四周和前面就是道路。
有了這樣的一個基準點之后，就可以發散延伸開去。
胡銘晨選地，三個條件不選，政府機關所在地避開，主干道避開，事業單位例如醫院和學校避開。因為這三個條件的土地征收，價格都不會太高，而和政府談條件，幾乎就是沒門的事情。價格政府訂，什么時候要政府訂，這樣的局面下，能賺，可是賺得會相對有限。
“那你說這個地方要是開發的話，會開發成什么”王展左腳搭在一塊石頭上，左手搭住膝蓋，盯著胡銘晨問道。
“最佳的莫過于政府單位。”胡銘晨一語道破。
“為什么就會是政府單位為什么就不會是企業或者民宅”王展追問道。
“王叔，首先，在鳳凰山上是幾乎不會發展企業的，這上面的條件根本不適合，大貨車上上下下會很費勁，建設成本也不劃算。然后我們再看其他城市的例子，要是政府要開發一片區域，最快的方式莫過于政府帶頭。比如開發區那下面，我們已經能夠看到了，市法院，區法院，供電局，交警大隊，勞動局，幾大銀行，廣場和展覽館是最先開動并建成的，還有民族中學，實驗中學也是這第一批。大家見到有這些政府單位和事業單位了，才會積極性高，才會更有信心的跟進”胡銘晨就算是已經曉得實施情況，可是為了瞎掰，他還是要找一定合適的理由，否則就變成信口雌黃。
當然，胡銘晨也不需要給其他人解釋那么多，只要按照自己的思路推進就行。然而這也會有后遺癥，首先就是王展他們的觀感問題，其次就是他會被當成怪物，而不是商業才能展現。
保持神秘固然好，可是太神秘了，就會讓人產生距離和不信任，這在商業上未必是好事。