魯旭東一聽吳天有辦法,眼睛都亮了,他一直覺得買門面不如租門面,這樣資金應用效率最高。
門面租賃之前可以談好三到五年的租期,可以保證一個相對穩定的經營時間。
就算門面將來漲價太離譜,換一個地方繼續經營問題也不大。
買門面不僅占用大筆資金,而且通過銀行貸款解決資金又耗時耗力,導致天歌服飾的推進速度始終提不上來。
“吳總有辦法解決,那就太好了,這樣一來我們的開店速度可以繼續提升,可以保證明年上半年實現在全省二級城市開店的目標。”
吳天笑了笑道:“嗯,天歌服飾明年要實現全省22家地級市開分店,同時也要占據重點地級市的人口大縣,至于一般的縣域城市,暫時可以不急。這個目標保持不變,至于你說到的門面問題,我的思路是,每個地級市,都至少要有一個自有產權的門面,當然可以先開店,再尋找合適的門面購買,時間不要求完全同步。”
“考慮到天歌服飾要裝修,要日常運營,所以購買門面的錢,不由天歌服飾來承擔。”
聽到這里,魯旭東愣了一下,驚訝地道:“吳總,如果不是天歌服飾購買的話,那跟租賃有多大的區別呢?”
吳天笑了笑道:“我在蜀都另外成立了一個‘夢想實業’公司。你也知道,前段時間《追夢》唱片賣得不錯,我分紅不少,另外炒股也賺了些錢,這些資金閑著也是閑著,我準備用來購買門面,除了支持天歌服飾開專賣店,我還準備開超市。”
說到這里,吳天抬頭看了一眼滿臉驚訝的魯旭東,繼續道:“每個地方的門面,盡量大一些,至少要五千平米以上,除了底商,負一樓、二樓都可以……”
“啊——”魯旭東忍不住發出驚呼,“五千平米的門面,就算底商和二樓面積各占一半,平均單價也要七八百,就算七百吧,五千平米總價就是三百多萬,全省二十二個地級市都買的話,那不是要花六七千萬,你……你賺了這么多錢?”
之前吳天在天歌服飾上面就投入了三百多萬,另外他在蜀都跟苗宇宙他們合伙開公司也要投入幾十萬,前前后后拿出了四五百萬的資金。
這樣子已經讓魯旭東無比驚訝吳天的賺錢速度了。
現在吳天獅子大開口,竟然還要花幾千萬買門面,簡直太離譜了。
如果不是對吳天有所了解,魯旭東肯定認為他在吹牛。
看到魯旭東震驚的表情,吳天笑了,敲著桌子道:“我暫時也沒有那么多錢,不過門面也不是同一時間買,而且超市正式營業以后,能夠帶來一定的現金流,自有資金加銀行貸款,應該能夠支撐。”
這一兩年的房產門面價格應該是最便宜的,等到九八年國家房地產新政出來以后,土地價格、房價都會走入迅速上升階段。
吳天要抓住這個時間段,加快擴張,迅速囤積一部分固定資產,奠定未來發展根基。
在吳天看來,從長遠發展來看,如今買門面比租門面更劃算。
看著吳天一臉自信的表情,魯旭東服氣了,嘆息道:“你這真是讓人震驚啊……”