奧斯汀先生記得薇薇安一直要求新的肥皂廠要能夠供工人每次上工前洗澡，這就需要一套鍋爐設備燒水這不巧了嗎
最后考察了各項條件，奧斯汀先生買下了這間工廠其實也有不少工廠的廠房是租的，不過奧斯汀先生明顯有著底層出身的花錢習慣，對不動產還是喜歡盡量買下來，放到自己名下。
住房也就算了，短時間內買不起合適的房子，而他又實在想一步到位，最終只能選擇去租。廠房的話，如果不是某些為了生產有特殊構造、特殊材料的廠房，其實真的不貴。
買下新工廠之后，奧斯汀先生又雇清潔婦打掃了兩遍，徹底清除了紡織遺留的白絮。又依托鍋爐房盡可能改了一個比較大的澡堂，只有蓮蓬頭，沒有水池的那種澡堂畢竟只是為了讓工人洗干凈，而不是為了他們泡澡享受。
還有工廠的生產區，定制了一批工作臺，相比起之前簡易的、臨時的工作臺，無形之中可以給工人們省不少力。
其實奧斯汀先生甚至考慮要不要換一種手搖式的攪拌機，這原本是廚房里的一種小機器，算是新發明的。換上那個的話，他覺得是可以提高生產效率的但他問了一下薇薇安，薇薇安在看過那種機器后覺得不行，他完全相信薇薇安，也就沒那么干。
薇薇安其實主要是考慮到冷制皂的一大特征就是不用機器攪拌，這有利于手工皂中那些有效成分保留下來。如果用機器攪拌，機器可比人快多了手搖式攪拌器的速度會不會過快這薇薇安不知道啊，于是干脆就不考慮了。
自己的工廠搬到了新廠房，工人已經有了一定規模，訂單又源源不斷，獲利也是驚人的豐厚。這種情況下，奧斯汀先生可以說是志得意滿要他來說，現在說得上急需要做的事，就是給自家換一座大房子，再雇一些仆人，真正邁入階層上升通道了
這件事其實前一段時間奧斯汀夫人已經在丈夫的叮囑下去做了，但一直進展緩慢。畢竟在美林堡這個地方，好房子本來就是有限的，一般買下那些房產的人家，也很少會賣房租房。就算一時不住在美林堡了，也可以空著，叫仆人打理嘛。
退一步說，真的發生租房、賣房這樣的事，很可能房屋經紀人直接拜訪幾個自己名單上的大客戶就搞定了。那種最好的房子，本來就不是一般人會問津的，掛在租房處，又或者登廣告，效率都不見得高呢
只是這樣一來，就麻煩了奧斯汀家這樣的。如果運氣好，倒是能比較快找到合適的房源，但如果運氣不好，就真是難得等到一套高檔的房子而如果還要想滿意、合眼緣，那恐怕就更難了
就是在這種情況下，奧斯汀一家受達科奇家的邀請去達科奇府做客。達科奇夫人知道了奧斯汀家的難處，眼睛都不眨一下就替他們解決了問題她讓自己認識的房屋經紀人替奧斯汀一家注意這個，一旦有合適的房子立刻通知他們。