11月初,程瀾出現在了陸家嘴湯臣一品樓盤的地皮附近。
真是一塊黃金位置啊
和她一同來的王千惠也忍不住咋舌。
“老板，這塊地可真好啊”
“廢話，人家在這兒砸下了16億刀啊。”
就算如今匯率降了一點,從86降到了83,這也是130多億人民幣了。
湯臣集團已經打造完畢的高檔商務中心、高爾夫球場、五星級的洲際酒店、五星級涉外寫字樓這些她們已經去看過了。
那些算是基礎設施,都環繞著這塊地皮。
這里肯定是要修豪宅了，可能還是華國最好的豪宅。
她的那塊地皮也可以水漲船高的跟著調整一下。
程瀾很服膺湯君年這種認定了浦東潛力就敢為人先、一往無前的開拓精神。
嗯，她其實也有這種精神,但她沒有那么錢。
雖然香港、寶島這些地方的地產商前幾年對湯君年頗多嘲諷。
畢竟在社會主義市場經濟體制下,除了市場調控,還有國家宏觀調控。
商人能施展的空間極為的有限。
但這幾年下來,不管是媒體還是這兩處的地產商人對他的評價也是慢慢轉了風向。
可惜,不會再有一塊像浦東這么好的新區給他們去開發、建設了。
要不然,16億刀而已，他們也不是真的拿不出來。
王千惠這會兒整個人有些胖乎乎的,像是發泡了饅頭。
她剛生了孩子才三個月還沒有完全恢復。
又不是女明星要靠外形條件吃飯的,當然是健康第一啊。
所以沒有對自己太殘酷，胖就胖點吧。
兩人站這兒看了一會兒，也沒再上停在一旁的商務車，徑直往自家樓盤走去。
不遠，步行十幾分鐘就到了。
王千惠道“老板，我現在終于知道你為什么當初要急吼吼的跑這里來圈地了。國家和湯君年把陸家嘴打造好了，咱們可以借的東風著實有點大。”
當初五個億要一下子拿出來不容易啊
五個億那會兒放銀行，利息都小一億一年。這幾年下來，持地成本起碼七八億了。
程杳海南那塊地是砸手里了，不得不陷了三億現金流在那里。
三億，放銀行一年也半億利息了。三年下來,持地成本45億。
不過，浦東這塊地比較好的一點是可以拿去銀行抵押貸款。
這就不是砸手里了。
不過看樣子，短期內應該不會動工，頂多就是搞點假把式。
上有政策、下有對策嘛。
程瀾道“等湯臣一品正式動工，我們再動工。”
她摸出手機打了個電話給林景東，讓他也來浦東看一看。
這塊地皮暫時不動，林景東的重心自然是放在了深圳。
深
圳南山區他們都開了四個盤了。
第一個是修好了再開的，后面三個是期房。四個樓盤他全部盤算了一下，凈利潤應該是十億
他有些震驚，房地產真這么賺啊
不過，程瀾給他算了一筆賬。
買地的錢占50，算上利息等成本。各種稅費20，然后建筑成本15。
正常修一棟樓，不遇上南山區之前一年半漲價50的好事，利潤率就在15左右。
他們公司也是高投入、高回報。
一個樓盤投入在12億左右，利潤正常在小2億。
真正拿大頭的是國家。