林棋山莊的會議結束后，林棋正式向深圳提出加大對特區投資的意愿。整個深圳市并非全都是經濟特區，屬于經濟特區的只有300多平方公里，包括羅湖、福田、南山、鹽田這四個區。
深圳特區的前身——寶安縣，在78年的GDP僅有6000萬元。而深圳的特區的初期發展，就離不開招商引資。因為招商引資，再加上國內大部分地區并不對外開放，開放的僅是少數經濟特區，而深圳又具備地理位置的優越感，承接了香港的資本、技術和經驗，進而其設立之初的目標，就是把香港那邊的資本吸引到深圳，復制香港經濟崛起的歷程。
當然了，初期深圳的招商引資，并不算太成功。目前，由于深圳的基礎設施太過于落后，自來水、供電都不是太穩定，所以，香港很多來考察的資本，來了又走。留下來在深圳投資的港資，不超過100家，而且，大部分都是偽裝成港資的國企。極少數部分真正來投資的港商，也多數是資本低于100萬港元。
林棋的新創業系公司，不僅僅對于深圳而言，是最大的招商引資成績。即使是在中央，也是一直在關注和研究新創業電子。
以林棋在深圳的影響力，隨便要個百畝工業用地，幾乎不需要三天，就能走完流程，拿到土地。
但這次林棋準備玩一把大的，準備一口氣圈10平米方公里的特區地皮。每畝土地報價2萬元，總價值3億元。至于土地轉讓金的支付，這是按季度制度，每個季度支付2500萬港元，16個季度付清全款。
這個圈地方案提出后，整個深圳的管理層，都不由感覺到為難。10平方公里啊，差不多跟招商蛇口工業局一樣大。而蛇口工業局當初集資了幾千萬元搞試點，總設計師鄧，親自過問要多大的土地，10平方公里夠不夠，不夠100平方公里甚至1000平方公里也不是問題。
當然了，招商局當時胃口和膽子不大，只敢要10平方公里的土地，用來修建港口碼頭和工業園區。因為，招商局只有幾千萬元資本，即使是10平方公里的土地搞基建，也不知道需要多少年，才能把基礎設施搞好。要是換做百平方公里和上千平方公里，那幾乎是世界級的大城市的規劃，這得砸多少資本，才能讓項目得以完成。
林棋雖然提出大手筆的圈地計劃，但是，也只敢要10平方公里的特區土地。因為，有招商局搞的蛇口工業區作為先例。
林棋現在的資本，并不比招商局要弱。畢竟，招商局主業是航運業，在建國初50年代~60年代，招商局的輪船要躲著臺灣海軍，那時候，臺灣有美國撐腰，到處的搶劫綁票中國大陸的船只，殺人不眨眼，比海盜還要海盜。到70年代，中美建交之后，中國的遠洋航運公司本來應該有了良好的政治環境，然而……70年代開始，全球的航運業開始蕭條了，歷史上，一直到90年代，航運業才開始轉暖。所以，招商局的輪船航運業務，根本沒法給蛇口工業局提供源源不斷的資金供給。
但林棋卻是有充沛的資本，搞一座比蛇口工業區更好的工業園區。
“林先生，您準備圈下這么大面積的土地，準備做什么？”深圳特區的官員有點為難。
特區政府不問林棋是否真的能買得起。
這已經是毫無意義的提問，因為，1981年11月末的新創業電子公司，僅在中銀香港的現金存款，就已達到3億港元。而且，每個月新創業電子的在中行的存款都在持續增長……
而目前新創業電子公司對深圳GDP的影響，甚至超過了50%!深圳市的政府財政收入，也遠遠不如新創業電子公司的利潤，可見，新創業電子有多壕！
“這是為了將來企業發展提前做的儲備。”林棋微笑說道，“你們知道，大型的工廠，規模往往相當于是一座城市。鞍鋼、馬鋼，基本上占了當地大半個城市，其城市就是在其工廠的基礎上，逐步形成的。上海的寶鋼，也一樣圈了上百平方公里的土地。我們新創業電子公司自身雖然是研發為主，占不了多大的地皮。但為我們制造產品的代工廠，現在規模已經是上萬人。將來還將逐步增長到更多，如果沒有足夠寬敞的地皮，預留給我們的產業進行升級，那么，有可能我們會考慮把工廠轉移到土地資源更豐富的其他特區。”
轉移到其他特區？
當然不可以！
要知道，中國最不缺的就是土地資源，相對于有限的資本而言，土地資源幾乎是無限的。可以說，有限的資本投資到那里，那么，這片地區的土地產出，跟沒有獲得資本投資的土地產出，完全就不是一個級別的了。