即使這樣，依然有五戶人家，不知道出于什么心理，并沒有接受拆遷條款，而是選擇要做釘子戶。不過，確定了五戶選擇當釘子戶之后，林棋也讓工作人員不再試圖勸說，而是轉告釘子戶，你贏了，不拆。
高效率的搞定了住戶之后，林棋把深圳新創業工業園，注冊成為獨立的子公司。雖然，這家公司是新創業電子公司的獨資企業，但管理方面卻是獨立的，母公司不會干涉其經營，也不會將其當作主業，避免大亂了母公司的發展方向。
至于工業園區的開發和經營，林棋專門從新愛電子公司抽掉了一部分的管理團隊，讓工業園區獨立經營。
新創業工業園開發公司的總經理，也是讓容健兼職擔任。
“新創業工業園區的未來，就交給你了！”林棋說道，“這家公司的跟傳統的企業不同，幾乎是一座小型的城鎮！對于城鎮的規劃建設，目前是從零開始。未來經營模式，主要是吸引企業入駐，收取租金和管理費用。但是，我們是寧缺毋濫，不要一些雜七雜八，跟我們主業經營和產業鏈一點關系沒有的工廠入駐。引進的企業，主要都是消費電子、半導體，以及文化創意方面的公司……”
容健笑道：“先期主要是我們自己新投產的工廠，逐漸會轉移到工業園區。另外，我們上下游的合作廠商，至少有上千家。逐漸將一些有實力的企業產能引進，園區根本不愁拉不到客戶！”
這就是新創業電子集團在背后撐腰，使得工業園區籌建，就不太擔心初期吸引商家公司入駐的問題。而像招商局辦的蛇口工業園區，由于其是母公司是行業企業，其規模和影響力不足，也沒有主導一個產業鏈，所以，蛇口工業區至今還是人氣不足。
“對了，工業園區雖然主要是引進工廠，但是住宅、商業街道和寫字樓之類的，也要適量建一些。”林棋說道，“沒有這些配套設施，是不足以更好的對園區形成良好的服務。另外，引進了服務行業和寫字樓招租，也擴大了營收來源。先期，我讓新創業電子公司投資5個億，啟動園區的基建和部分設施的建設。我希望，5個億用完之后，園區現金流轉正，能夠自我造血供應園區的持續開發和維護！”
10平方公里的土地進行開發，這絕不是一筆小的開支。
買下土地僅需3個億，但是，將整片土地開發完善和成熟，保守估計需要30~50億元的預算。好在，并非是一口氣開發完成，而是逐步的開發，預計需要花10年以上的時間，整個園區的規劃才能徹底完成。
所以，這里就跟蛇口工業區一樣，一邊招商引資，一邊把賺到的利潤投入到后續開發。
“放心吧！”容健打包票說道，“根據我預算，現在動工，今年下半年最基本的水電、電話線和下水道等等基礎設施盡快完成。下半年就可以引進一批企業，今年應該就能產生兩三千萬元的租金收入，明年應該有希望破億收入……”
能這么打包票，也是因為容健已經做好的規劃，下半年先讓新愛電子公司入駐園區，這兩三千萬元的租金，是可以保證的。
隨著新愛電子的入駐之后，今后就可以讓上下游的零部件企業，逐步的把生產轉移到園區內，保守估計，可以吸引數百家工廠入駐，隨著大量的工廠和人的涌入，租金也勢必會飛速增長。