影視城的投資規劃，林棋簡單的描述了前景和商業模式，東莞當地的官員也一點即透，即使不懂，也可以類比迪士尼樂園。
迪士尼樂園是靠著二次元文化，米老鼠、唐老鴨、白雪公主等等經典的動畫角色，吸引了全世界的游客參觀游玩。全世界多個國家，都建成了規模不等的迪士尼樂園。一座運營良好的迪士尼樂園，一年最多能夠吸引千萬人次的游客觀光，可想而知，帶動的經濟效益，有多么驚人。
在東莞投資建一座影視城，則是利用三次元的影視作品來吸引旅客觀光。
而在普通游客的市場還未激活之前，光靠著對劇組的服務，已經可以帶來不少的收入。一個劇組少則幾十人，多則上千人。而且，由于劇組不是一天兩天就走，而是需要拍完鏡頭，快節奏的劇組可能僅停留一周，慢節奏的劇組會留下來拍幾個月。保守估計，至少能夠帶來數千萬元的經濟效益。
而一部影視作品拍活了，則是會吸引更多粉絲，慕名前來參觀景點。
源源不斷的有電影在在這個地區的經典拍攝出來，那么，其景觀的知名度就會飛速增長。
除此之外，影視相關的產業鏈，也能夠創造不俗的經濟效益，比如，各種服裝道具商店，提供租憑業務，古今中外各種古裝戲服，一應俱全，可以為劇組提供一站式的服裝道具服務。出租的收益，遠遠比賣服裝更賺錢。
如果影視產業鏈再深入發展下去，攝影棚、錄音棚，各種器材耗材的出租和出售，這些產業聚集在一起，不僅僅能夠創造效益和提供就業，而且，還能夠進一步增強影視城的競爭力。
如果發展的比較順利，今后甚至會更多的影視公司，直接選擇在東莞注冊成立，這樣一來，則是能夠獲取比短期收益更高的長期收益。
換做是別人，這么提議，或許東莞政府雖然心動，但卻并不會為其奔走，畢竟，上嘴巴皮和下嘴扒皮動一動容易，但想要真正落實投資卻很難，若是各層關系都理順了，準備工作都做好了，結果，卻不來投資，那么，為其奔走的地方政府，損失可就大了。
不過，林棋的信譽相當高，其承諾的投資，只要不是政策上有阻礙，基本上都會落實。所以，他隨口一提，東莞當地政府就當成大事來辦。基本上，一開始的流程不需要太費心，等到準備工作搞的差不多了，林棋拿著支票來投資就可以了。
“林棋，怎么想到在東莞投資影視基地？”容健差異的問道，實際上，影視基地前景看來去很美好，但效益不見得比投資工業要高。
別的不說，深圳的新創業工業園區，目前每月的租金和服務費都快逼近2000萬元了。
而投資工業，則不如投資商業和服務業。新創業工業園區，后續的工程都是蓋寫字樓、商鋪和公寓出租，這些高層建筑收租收益，遠遠比蓋工廠招租要強的多。