萬科公司更換大股東之后,董事會和管理層的變更并不是很大。
大股東新奇未來僅向萬科公司董事會安排了2名董事,王石的董事長職務并未剝奪,反而獲得了大股東的肯定和鞏固。
另外,萬科公司增加了一名來自于恒生銀行調過來的財務總監,并不僅僅是對萬科的財務進行監督,更關鍵的打通了萬科公司和恒生銀行之間更順暢的貸款融資渠道。
對于萬科的團隊既不限制其權力范圍,又提供了雄厚的資本支持。
所以,萬科的團隊還是比較滿意的。
從一開始反對被控股,到歡迎理性和開明的大股東控股,也僅是一念之間。以前,萬科希望股權分散,規避一股獨大被控制,主要是怕大股東專權,管理層失去對公司的控制的恐慌和擔憂。
但是,大股東比較開明,愿意將管理權授權給管理層,不進行干涉,更多是幫助公司發展。那么,這種大股東,并不是萬科的管理層反對的,而是是夢寐以求的長期合作者。
手握大量增量資本之后,萬科的發展速度也是遠遠比歷史上更快,雖然,后來萬科還是成為了地產行業的龍頭。但是,隨著新創業系的介入之后,萬科的發展軌跡,也是跟歷史上極大的不同。
比如,在大股東換屆之后,萬科公司很快就在新創業電子集團的幫助下,開發了萬科企業官方網站。官方網站并不僅僅是裝點門面和宣傳作用,而是提供了房屋銷售、物業管理、房屋出租、金融服務、廣告等等業務板塊。
銷售和出售等等業務互聯網化,明碼標價使得萬科減少了大量的銷售人員和中介渠道的開支。物業管理,將全國的物業項目進行聯網之后,更是形成了細水長流的服務收入。房屋出租業務,更是使得萬科不僅僅靠著賣房盈利,更是有意識的把部分房產布局長期出租市場,雖然,短期來看,出租不如賣房的利潤率高,甚至,房租甚至跑不贏銀行存款的利息。但是……實際上,租房業務是將一部分房產長期持有,通過房價上漲,獲得長期的資產增值的回報。由于,國內房價較低,加杠桿持有房產,獲得的回報率,甚至是比快速的賣掉地產兌現利潤能獲得更多的利潤。
另外,地產行業長期忽視了樓宇廣告業務,在后世卻是被做成了大生意。幾十年后的分眾傳媒公司,就是通過買斷了一些樓宇、電梯等等場景的廣告承包權,從而做成了每年數百億級,年利潤幾十億級的大生意。現在,萬科公司自己將這些資源集中掌握在自己手中,使得二十多年后,分眾傳媒根本沒有出現,反而萬科旗下的萬科傳媒,卻成為了線下廣告的龍頭。
至于,金融服務則是包括,對購房客戶提供按揭貸款,以及住戶周轉不靈時,可以將房產抵押,重新獲得抵押貸款,不影響客戶的居住,可以盤活客戶的資金。這種金融服務業務,本質上,也是搶銀行的生意,使得地產商可以吃金融方面的蛋糕。
萬科團隊虛心接受了這種新業務的建議之后,使得從94年開始,萬科公司除了大力進行房產開發和銷售摯愛。更是注重互聯網化和新業務的發展,逐漸將買房生意,逐步過渡到為小區住戶提供全方位服務的服務公司。
很多年后,王石回憶說道:“一家偉大的公司,跟偉大的投資人是相輔相成的。如果,沒有林棋先生的信任,萬科公司絕對不是成為世界最大的地產公司……即使是現在萬科已經不靠賣房賺錢,而是靠著服務賺錢,成為了比所有同行更早一步成功轉型成為一家綜合服務公司,這依然是林總指點下,沿著正確的方向發展所成就的事業……”