雖然還沒有把公攤面積這個致命法寶公布，不過一些交流當中，謝菲爾德也表明自己并不是對房地產一無所知，比如饑餓營銷。就是自己明明就看好的房子卻告訴你那套房子已經賣掉了，房子不是才剛剛開盤的嗎，怎么就賣完了？其實這都是開發商的套路。
再有就是就是捂樓不售，就是想把房型不好的先賣出，其他的要哄抬房價時再售出，以此來大賺一筆。他們會把捂出的樓放在第二次開盤時來賣，這樣就能夠賣的貴了。
當然這樣還是不夠，房托也是非常必要的，一定要造成哄搶的假象。實際上這些手段，還尤其是適合紐約這個地方，畢竟紐約在合眾國的地位有目共睹，紐約大都會地位在這，自然承托起來了合眾國第一批房產商人。
這三個手段會烘托出樓市比較受歡迎，有的已經被房地產商人運用，有的還在被摸索當中，謝菲爾德提出來這三種手段，贏得了紐約房產界的肅然起敬。沒有祭出公攤**的情況下，他這個南方老板已經獲得了業內同仁的一致尊敬。
就連范德比爾特二世本人，聽了謝菲爾德的話，在看自己引以為戒的莊園時候，也有點心里不是滋味，他是不是被坑了。花錢享受生活他并不心疼，但是每個人都不愿意被當成傻子，更何況范德比爾特二世自己也經營房地產。
被謝菲爾德上了一課的范德比爾特二世，覺得自己做房地產的時候簡直就是良心過頭了，如果能夠按照謝菲爾德的意見經營，說不定可以超越前兩代繼承人。
“今天的一切也教會我很多！”范德比爾特二世少見的有認真之色，沖著謝菲爾德開口道，“怪不得在連鎖超市上，我輸給你了。”
謝菲爾德暗道，你也不是輸給我啊，你明明輸給的是波士頓第一銀行。不過對方既然這么說了，他只能謙虛道，“在連鎖超市上，我和波士頓都有著自己托底的地方，在這個領域你屬于是后來者，找不到發力點是正常的。”
這也就是安慰安慰范德比爾特二世，在紐約市中心搞房地產，能搞得如此不成功。這可不是一般人能夠辦到的，根源還在范德比爾特二世自己的身上。
“其實有些生意只是缺乏一個機會，就和選女人是一樣的。”謝菲爾德盤算著怎么開口，能夠拉著范德比爾特二世套現，畢竟在一年之內他要籌集能夠接盤卡耐基鋼鐵公司的資金，現在想要錢都想瘋了。
本來謝菲爾德也只是隨便舉一個例子而已，可范德比爾特二世卻呵呵一笑，“女人這個東西可太簡單了，可做生意沒有什么可比性。”
范德比爾特二世揮了揮手，一點也不客氣。對身邊的女人他一向都是呼之即來，揮之即去，對他來說，女人如衣物，想換就換，既便如此，他的身邊仍然從不缺女人，因為他有的是這個資本，女人，自詡為聰明的女人，往往就是喜歡飛蛾撲火，明知道跟他的后果，但卻仍有那么多的女人喜歡玩火**，金錢，權力，地位，上層社會的生活，就猶如那能幫人實現愿望的阿拉丁神燈一樣散發著致命的誘惑力。
“其實我并不同意這一點！”謝菲爾德欲言又止，大多數情況雖然范德比爾特二世的想法對，但是對有些女人這種想法是不好使的，他本人就從來沒有對伊迪絲洛克菲勒吆五喝六過，要知道人家的財富現在都不下于自己，要是算上標準石油的積累，可太嚇人了。