第216章自古人心最難測
聽到張岳的話，二女都沉默了。
沒錯，她們只考慮到房子越多，利潤就越大。
卻忽略了這么多房子能不能賣完的問題。
要知道這可有足足八萬套房產。
2022年全年，中州商品房銷售總額為92037套。
也就是說，這164套延期樓盤的準現房加起來，相當于中州商品房一年的銷量。
但別忘了，這些可都是延期樓盤。
樓盤為什么會延期
雖然和最近兩年的房產政策有關，但還有一個不可忽視的原因，樓盤整體口碑較差。
要么減配嚴重，要么在偏遠的郊區。
關鍵這些樓盤中的好戶型已經被挑選了一遍，剩下的多是低層、頂樓和中間戶。
所以對大部分剛需來說，與其買這些戶型，還不如買附近五年內交房的現房。
價錢差不多，住著還舒服。
張岳專門做個統計，拿中州高新區來說，去年商品房的成交額為894套。
但賣出去的都是些什么樓盤
朗悅公園府、謙祥云棲、大正水晶森林、保利和光嶼湖、高新和錦蓮序等。
要么品質高，要么是學區房，要么有央企的招牌，要么在雙湖核心區域。
而像張岳接手的萬華城、金橋西棠、朗悅時光之城等等，加在一塊100套都沒賣出去，不足總銷量的八分之一。
所以別看張岳手握八萬套房產，又做了各種對應銷售方案，還把中州所有的房產中介都拉過來。
但具體能賣多少，他是真沒譜。
畢竟根據數據看，這八萬套房子需要賣上八年。
萬一等開盤時真拉胯了，那才尷尬。
張岳將自己的想法一說，道“行了，有人接手樓盤對咱們來說是好事。
接下來你倆的工作重心，全放到高新區的樓盤銷售上。
不要灰心，雖然高新區樓盤不多，但余主任給的卻是8的提成。
也就是說，咱們賣出去一套，等于之前賣出去四套。
我也不虧待大家，關于高新區的樓盤，每賣出去一套，獎金增加50。”
下午三點。
天友房產銷售公司大門口。
十六位西裝革履的人聚在一塊，這些人以一個三十七八歲的男子為首。
“江先生，還是你厲害啊，我都以為不可能有人成功，沒想到”
“瞧你說的，也不看看江先生是哪的人
京城
可不像中州這個小地方，放個屁都聽不到響。”
“”
聽著眾人伱一句我一句的吹捧，江科忙道“各位，千萬別亂說。
中州延期樓盤銷售這么大的事，讓張岳一個人負責本來就不合理。
我也不過是據理力爭。
再說，他也沒吃虧啊
整個高新區可都分給他了，而咱們一家也就才分半個區。”
“沒錯，高新區可是我的基本盤，我都沒說什么。”
“”
江科一揮手“行了，時間已經差不多，既然張岳約咱們這個時候見面，那就上去。
畢竟遲到了也不好。”
“切，遲到就遲到唄，這又不是上班打卡。”
“對，咱們這么多人呢，他才一個人，等一會是應該的。”
“要我說就該讓他等著，也好殺殺他的傲氣，省的仗著把那些樓盤建起來，都不知道自己是誰了。”
“沒錯”
江科再次制止眾人，神色不悅道“各位，你們要在這等，那你們在這等吧，我先上去了。”
“啊不是，江先生，你”