“科斯定理表明，市場的真諦不是價格，而是產權。”
“只要有了產權，人們自然會“議出”合理的價格來。”
“所以我們要解釋科斯定理，就需要兩個前提條件明確產權和交易成本。”
“明確產權只是通過市場交易實現資源最優配置的一個必要條件，卻不是充分條件。”
“交易成本，簡單地說是為達成一項交易、做成一筆買賣所要付出的時間、精力和產品之外的金錢，如市場調查、情報搜集、質量檢驗、條件談判、討價還價、起草合同、聘請律師、請客吃飯，直到最后執行合同、完成一筆交易，都是費時費力的。”
“正是這些交易成本，會使得由私人交易達到的資源配置無法實現，或是大家一看有這么多麻煩，望而卻步。”
“所以說，科斯定理的逆反形式是如果存在交易成本，即使產權明確，私人間的交易也不能實現資源的最優配置。”
“科斯定理的兩個前提條件各有所指，但并不是完全獨立、沒有聯系。”
“最根本的是明確產權對減少交易成本的決定性作用。”
“產權不明確，后果就是扯皮永遠扯不清楚，意味著交易成本無窮大，任何交易都做不成。”
“而產權界定得清楚，即使存在交易成本，人們在一方面可以通過交易來解決各種問題，另一方面還可以有效地選擇最有利的交易方式，使交易成本最小化。”
“對于科斯定理中的零交易費用的假定本身就不存在不現實的問題，科斯教授本人也承認過這一點”
“他在社會成本問題中寫道，迄今所闡述的觀點都假定交易費用是不存在的。”
“當然，這是很不現實的假定。”
“真實的工作常常是成本很高的，而任何一定比率的成本都足以使許多在無需成本的定價制度中可以進行的交易化為泡影。”
“換句話說，當眾多的買者和賣者的假設不成立時，那么交易成本就沒有供求預知這個因素重要。。”
“這時，經濟學就走進了博弈理論境界，在那里就不難作出一些結果有效的論斷了。”
大衛向那位提出問題的中年人攤開手，微笑說道“我不知道您是否聽說過普林斯頓大學的約翰納什教授。”
“他在50年代初提出的納什均衡理論，讓博弈論的發展前進了一大步。”
“我曾經和他在閑聊時，探討過關于科斯定理的悖論問題。”
“他當時告訴我當交易成本為零的時候，產權界定就顯得沒那么重要了。”
“但是在我們的現實生活中，交易成本一直都存在著”
“所謂交易成本為零，是一個假設出來的靜態的理論概念，它一旦被用在交易成本不為零的現實世界，產權界定就變得極為重要了。。”
“因為，它直接決定了效率的高與低”
“在前些天在紐約召開的經濟論壇上，很遺憾，我沒能見到科斯教授。。”
“不過這次我返回紐約之后，準備把我的這些研究整理成一份書稿寄給他，希望能有幸與他進行一些更深入的探討。”
“如果您對我們之間的探討很感興趣，可以把您的聯系方式留給我的秘書瑪姬，她會把我和科斯教授之間的往來通信，復制一份寄給您。”
“好的，謝謝”中年人抬手扶著眼鏡，擠出一個微笑答道。
“ok”
“那我們先繞過這些專業性很強的理論講解環節，進一步探討一下科斯定理的實際應用研究案例。”
“比如，紅綠燈對于城市交通的改善作用，就可以用科斯定理來解釋清楚。”
“城市交通的十字路口是公共資源，通過紅綠燈對車輛的交通資源進行劃分，剛好符合交易成本為零或者很小的條件。”
“所以無論將資源分配給十字路口車輛的任何一方，都能最終實現資源的有效配置，并達到博弈論理想狀態中的帕累托最優aretootiaity”