華陽集團從群星資本這里拿到115個億之后反手就作價入股群星資本，這筆錢又回流到群星資本手里，順帶還賺了點過橋拆借的利息手續費錢。
而華陽集團呢
就此額外拿到群星資本23的股權，同時對群星資本負債115個億。
因為這115億回流到群星資本是華陽入股融資的錢，并不是償還前面從群星資本那里過橋拆借的那115個億的錢。
拆遷的115個億還沒有清算償還的，所以反應到財務上就是對群星資本負債115個億。
此時，華陽集團就持有群星資本占公司總股本10比例的股權了，然后就拿著這10的股權干什么去資本市場再融資。
而這個時候的群星資本估值被頂到了5000億，那這10的股權就價值500個億。
群星被估值5000億到底高沒高估呢
很難講的啦。
你說它說高估吧，5000億的估值確實有點夸張，但要說合理吧也沒有太大問題。
因為現在群星資本的資產規模3000億是有支撐的，然后最關鍵的是公司強大的賺錢能力其實是超強的一個預期，說不定很快就能做到5000億的規模，那就把現在的估值填充了。
未來收益預期什么的，就是講故事唄，自己信不信其實不重要，對方信不信才是關鍵。
而10的股權價值500個億，拿到資本市場融資，置換300多個億的流動性肯定問題不大，這就是為什么要頂到5000億估值的原因，自身目標本來就是要三寸，但對外叫價是進五寸，最后討價還價退兩寸，最終依然得三寸。
華陽集團拿到這筆流動性之后，自己留下200個億左右，另外的錢就用來清算還債，欠群星資本的那115個億償還了，雙方的債務關系就此清算解除，華陽對群星沒有負債啦。
此時，華陽集團手里就有200個億的流動性，而群星資本在這么運作過后也額外多拿到了115個億的流動性。
在一旁默默旁聽的美女助理，她一言不發但心里大受震撼，田嘉奕不禁在心里嘀咕道“這就是所謂的資本運作么真會玩”
田嘉奕默默地瞄了眼身邊的方鴻，全程聽在耳朵里，如果要評價，她只能這么評價空手套白狼
片刻后，方鴻又邏輯清晰地闡述道“群星資本額外拿到的這115個億的資金，到時候額外成立一家項目公司，就是殼公司，把這115個億打進去，百分百股權質押給銀行置換出55個億來。”
銀行是絕對超級樂意這么干的，這115個億可是實打實的現金資產，完全符合風控標準。
方鴻繼續說道“再起一個私募資金盤，募集230個億的資金作為優先資金，那115個億作為劣后資金，還是大哥劣后小弟優先的玩法。”
華永銘父子倆一聽，表示這個熟，這個熟絡。這樣的玩法已經搞過幾次，輕車熟路了都。
方鴻接著說道“這115個億撬動了接近4倍的杠桿資金，也就是400個億左右，然后跟你華陽集團簽一份協議，用這400個億全部購買你華陽旗下的房子，但不是直接預售，繞開這一環節。”
因為方鴻決定用這400個億全部購買華陽開發的商品房，可現在房子的影子都沒有呢，別說預售了，證件都還沒齊，地皮都沒有拍下，甚至連蓋房子的磚塊都還沒生產出來怎么做預售
所以在這種情況下去搞預售，那就是妥妥的違規。
違法違規的事情方鴻從來都不會去干，一切的運作都要建立在合法合歸的前提下，所以必須繞開。
但實際情況，就是用這400個億先買下根本就不存在的房子。
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