華永銘也默許了，家族內有一個人在群星資本的核心層里面，對于整個家族的好處是絕對利大于弊，所以華永銘也不在糾結，至于華陽集團就讓他大哥接班好了。
卻說此刻，方鴻來到客廳與華永銘見面，雙方賓客入座寒暄了一番，華煜的大哥這會兒在其中只是一個為兩人端茶遞茶的角兒，也搭不上話。
華永銘今天請方鴻過來可不是喝茶敘舊，而是今年來國內樓市的情況發生了變化，華陽集團下一步的方向該怎么定，是繼續保持激進擴張策略還是保守收縮，如何抉擇變得非常關鍵，所以才請方鴻過來，向他尋求咨詢建議。
“最近幾年得益于你之前的三高一快等建議，華陽集團得到了前所未有的發展，去年華陽集團地產板塊的銷售收入達到了1580億的規模，僅次于萬蝌和綠地成為全國第三大房企。”
華永銘說這話的時候，字里行間也是難掩高興的一面，也無需在方鴻這里掩飾什么，他知道方鴻這個年輕人精明著，也洞若觀火，故意掩蓋情緒反而會被他暗地里嘲笑。
華陽集團最近幾年確實是發展的巨快無比，是國內所有房地產公司擴張勢頭最猛的公司，得益于“三高一快”的發展戰略，即高負債、高周轉、高杠桿、快拿地。
基于這樣的發展戰略，使得華陽地產公司在短短的四年時間從新城的一家地方房企巨頭一躍而成為年銷售千億規模且位居行業全國前三甲之列的頭部房企巨頭。
最關鍵的是，華陽集團還持有群星資本這家巨無霸集團的股權，這是其它房企巨頭根本無法比擬的地方，也讓該公司的信用極高，到市場融資舉債，資金都是搶著買。
“不過近年來的樓市愈發疲軟，華陽集團手里積壓了大量的庫存，回款效率持續下降，這邊債務還在攀升，帶來雙重壓力”華永銘如是說道，話語間也出現了一些隱憂。
“不必擔心。”方鴻直接拋出結論，然后展開說道“全國樓市當前的確是面臨去庫存的巨大壓力，看似搖搖欲墜，甚至有人說要崩了，崩不了。”
聞言，華永銘看向方鴻“此話怎講”
方鴻反問道“房地產這個東西你說它到底是資本市場還是實體經濟”
華永銘一聽思量片刻便緩緩地說道“依照居住屬性絕對是實體經濟，從下游來說，不搬新家重構一套家具、加點、做一次大裝修的可能性都不大，在沒有改善住房的前提下去這么搞的人應該是一個很小的比例，從上游來說，鋼鐵、水泥、機械等行業無疑不受房地產的影響，可以說是對諸多行業領域影響巨大，房地產當然是實體經濟。”
說到這里，華永銘又話鋒一轉補充“但如果依照產權屬性，房地產又是資本市場，資本推動商品房價格快速上漲，房地產為正府積聚大量的賣地收入，這些財富用來建造地鐵、公園、廣場等公共基礎設施，又推動了實體經濟的增長。”
方鴻旋即道“說的沒錯。但資本是趨利的，只要存在市場經濟，這個道理就不會錯，為什么資金進入樓市以及其它資本在逃離實體經濟因為實體經濟環境不好，賺不到錢。”
“郭嘉隊基本是不壟斷的行業不會去做，而產能過剩且充分競爭的產業中退出來交給民間來做，本來就沒有多少利潤，但稅還不低，再加上各種需要打點孝敬的部門、管理人員、工作人員太多，這里的成本比稅還高，企業難以承受。”
“資本不是傻子，一定會趨利避害，自然就會放棄操心受累不掙錢的實體產業，轉而投向房地產。前些年樓市調控，資金進入實體了嗎沒有，而是進入了黃金、農產品等領域參與爆炒，反正就是不進實體經濟，因為實體依然沒有一個好的環境和獲利空間，反之資金就不會撤出實體經濟，反而會大量流入。”
華永銘默默的點了點頭，也似乎明白方鴻為什么會讓群星資本進入高科技領域或新興產業，在各種前沿科技領域不斷砸錢且占據絕對多數比重的原因了。
因為投資高科技是尋求開源策略，說白話一點就是做那些沒有人做的東西，做成了就擁有可觀的利潤，因為高科技本身就具有技術壟斷的優勢。
但這套模式別人玩不轉，別人基本不可能復制，因為需要大量的投入和承擔大量的風險，高科技研發投入很燒錢，能轉化成果當然是大賺，可轉化不出成果那就都打水漂了。
方鴻敢這么玩，那是因為有著巨量的資本為其兜底沉沒成本，換個人來玩他這樣的模式不出一年說不定就破產了。
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