第378章顛覆地產行業
這位老師的話，其實不無道理。
將一半的土地用來做綠化和公共設施。
另一半地皮，則拿來建包括地下室在內的四層別墅。
這樣總建筑面積，也能達到土地總面積的兩倍。
容積率也能達到2。
再加上別墅單價高，利潤絕對不比蓋高層差。
同時小區位置偏僻是不爭的事實。
這樣看來，蓋個沒有高層的別墅區，好像是最適合的。
葉辰也覺得有道理。
別墅還真不是那么好住的。
“更別提別墅大面積帶來的高昂物業費，也是一種沒必要的支出。”
日常清潔什么的，除非請人，不然更是能讓一家人累死。
首先便是維護費用高。
整個別墅的各種系統加起來，一年都要消耗大幾萬。
“但要說人人都買得三四百平米的別墅，那肯定是不大可能的。”
而且別墅不是蓋個獨棟小樓就叫別墅。
坑太多了。
葉辰家以前也闊過。
當初雖然因為葉辰父親的偏愛，選擇了大平層。
“雖說我們學院教職工和子公司員工的收入，都遠高于社會平均水平。”
房屋內是需要配套設施的，比如全屋凈水系統，全屋新風系統，全屋地暖系統，中央空調等等。
員工每天開車上下班至少幾十公里，將大量時間浪費在通勤上，那可太影響工作效率了。
“比如一些普通家庭，只有三四口，他們可能只能住一層，剩下的空間完全浪費。”
但別墅其實也了解過。
的確，蓋小區雖然要以經濟利益和銷售為主要目的。
“那看來還是要蓋高層啊”
“高層和洋房混合型別墅怎么樣”
而葉辰更希望星辰學院的第一個小區，能成為星辰教職工和子公司員工的購房首選。
但若是不裝這些，那就不叫別墅了，和鄉村的自建房又有什么區別
居住舒適度沒有任何提升。
像是什么樓頂漏水，都得自己負責處理。
“但別墅的日常清潔，維護，卻會給他們的生活帶來大量的壓力。”
可能換一次凈水器濾芯就要數千塊，一年得換兩次。
所以葉辰開口說道“蓋別墅區的確是一個不錯的選擇。”
蓋成別墅區顯然是不合適的。
聞言，眾位老師若有所思的點了點頭。
但星辰學院蓋小區的主要目的，還是為了將來學院和公司的搬遷。
這些都是需要不斷花錢維護的。
“第一個小區最好能讓教職工或者是員工都住進去。”
“但問題在于，這樣的房子對于我們學院的總體發展規劃好處不大。”
不過這次新年出游，葉辰看了歐洲很多國家的民居。
“因為將來無論是星辰學院，還是我們旗下的子公司，都要搬到對面的新區。”
否則將來星辰學院和公司都搬過去了，附近卻沒有住的地方。
這就是普通人哪怕買得起別墅，也住不起別墅的原因。
也帶給了葉辰一些啟發。
葉辰首先先說別墅的問題。
“其次，就算他們買得起，住別墅對大多數普通人來說也是一種負擔。”
其次裝修費也極其昂貴。
甚至連全屋ifi這么一個簡單的問題，放到別墅上都得投入大量資金。
讓員工在附近有房子。
你說可以不裝這些
“也可以蓋全洋房社區，這樣舒適度更高。”