“在聯邦境內，每一塊地產的擁有者，都同時擁有該地產的空間權，也就是土地上方垂直空間的獨家開發權。一般來說，在其他的地方，您也知道的比如說貝弗利山，空間權沒那么重要。因為大家都在山上，視野不受阻擋，而且土地供應相對來說非常充足。”
“但在曼哈頓，或者布魯克林，空中的權利就變得十分重要了，因為這座半島是不會變得更大的，除非白思豪或者他的繼任者突然決定要花費萬億美元一路填海填到自由女神像。”
瑞恩塞爾亨特作為地產經紀和真人秀主持的成功之處，就在于他能將枯燥無味的知識變成妙趣橫生的軼聞。讓客戶聽得津津有味的同時，一步一步逐漸認同他的觀念，和想要輸出的銷售話術。
“正是由于曼哈頓的空間太過寶貴，我們不能像洛杉磯那樣橫向擴張。如果想要讓自己的地產價值最大化，向天空進發，就是唯一的出路。”瑞恩指了指頭上已經不剩多少層的天花板，笑道，“紐約城市規劃局給每個地塊劃分了不同的容積率，r7、r8、r10，這些數字不重要，不過我們需要理解的是，每個地塊都有它的層高限制。比如看，上東區那邊的公寓，基本上最高只能修到三十五層。”
“如果某個開發商，想要建造一個超出本地塊高度限制的建筑，該怎么辦呢聯邦法律允許地塊的擁有者出售他們的空間權，開發商可以買掉周邊建筑物的空間權，然后把它們疊加到自己的地塊上。”
“所以，這就是one57花了十一年做的事情。”聽到瑞恩塞爾亨特深入淺出的解釋，原本對地產開發不甚了解的韓易恍然大悟。
這聽起來，像是個很有趣的行業。
不光建筑可以買賣，空間權也可以買賣。
那豈不是
“是的，對于exte地產來說，修房子本身絕對不是核心難點。他們本來就是紐約市最大的開發商，如果有他們都做不了的建筑項目，那就沒人能做了。”瑞恩塞爾亨特點點頭，補充道，“空間權的收購才是最磨人的任務。剛開始第一個或者第二個地塊的空間權，也許能夠憑運氣和談判能力低價拿到，但當周圍其他地塊的主人知道你有建造摩天大樓的想法抱歉，支票不開夠，你就別想開工。”
“而這正是one57的偉大之處，加里巴內特，exte地產的創始人，沒有讓這些貪婪的人嚇到他。一個個談判，一個個搞定，花費了整整十一年的時間，把one57變成了一座1004英尺也就是306米的空中藝術品，也是現代紐約第一個細長高樓。”
“細長高樓”韓易微微蹙眉，這個詞他還是第一次聽說。
“是的，紐約市指定的建筑規范中，寬高比達到1:7的，就是細長高樓。您看，尋常的摩天大樓，比如帝國大廈，雖然非常高，但是地塊本身也足夠寬闊，寬高比只有1:295。而one57，達到了1:8。”
“也許這樣說很粗暴，也很不恰當但是從這個角度上來看，one57每單位面積所能創造的價值，是帝國大廈的27倍還多。”
“很新奇的說法，請繼續。”韓易饒有興致地虛心學習著，對摩天大樓的喜愛，是他把紐約視為最愛的重要原因。能夠學習到摩天大廈的地產開發知識，并且也許有朝一日能派上用場，這想法本身就讓韓易興奮不已。
“不過，對于我們這些想要真正住進來的購房者來說并不是寬高比越大就越好的，不是嗎有one57帶頭，這條街上的超高層公寓地塊越來越小，層高也越來越夸張。看東邊，公園大道432號，寬高比高達1:15。還有我們旁邊修到一半的這個，西57街111號，居然有1:24”
“天吶，這倆建筑真是令我心生厭惡。”韓易撇撇嘴，嫌棄感止不住地從眼神里溢出來。在他看來，公園大道432號對紐約天際線景觀的破壞，比當年的世貿雙子塔還要嚴重。它就像是一根細長的丑陋鉛筆，插在第五大道的心臟地帶。
太丑了。