首先，g國際酒店集團，在拉斯維加斯大道上擁有多家知名度和盈利能力高企的賭場酒店，包括從黑石集團那里承租的貝拉吉奧、大都會以及阿麗雅，以及自主運營的紐約紐約酒店、g大酒店、神劍酒店、盧克索酒店還有曼德勒海灣度假村。任意一個，都比馬戲團賭場酒店更能賺錢。
實際上，g集團本來就沒有要購買馬戲團賭場酒店的心思，只不過因為它是曼德勒度假村集團旗下的資產，才在2005年的收購中被一道打包并入g了而已。
這就是g從來就沒有把翻新馬戲團賭場酒店提上過日程的根本原因，2007年，他們甚至想要拆掉賭場的汽車旅館以及房車公園部分，興建另外一座酒店，最后因為金融危機現金流吃緊，才最終改建成拉斯維加斯節日慶典場地。
g對馬戲團賭場酒店的漠視，從一個小細節上就可以很好地展現出來不管是酒店的四十周年慶典還是四十五周年慶典，集團都沒有什么營銷動作，更沒有為馬戲團賭場酒店舉辦過任何慶祝活動。
換句話說，馬戲團賭場酒店，和它北面的拉斯維加斯節日慶典場地，一直就是g國際酒店集團內部的老大難問題，要是有買家愿意接手，對g來說是一件求之不得的事情。
既然沒有足夠的資本讓馬戲團重振活力，那不如變現折價打包賣掉更為合適。
原本，g可以把馬戲團賭場酒店放在一邊，讓它繼續吸引中低端游客自給自足，再慢慢尋找出價最高的談判方，但2017年曼德勒灣route91harvest音樂節的大屠殺，卻徹底改變了歷史進程。
在曼德勒灣酒店32層套房內開槍遠距離射殺60人，擊傷413人的槍手，讓整個曼德勒度假村集團的財務狀況受到了重創。為了挽救下屬的子集團，g不得不降價甩賣曼德勒旗下的資產，馬戲團賭場集團和旁邊的拉斯維加斯節日慶典場地，就是在這樣的情況下，于2019年以825億美元的價格打包賣給了菲爾魯芬掌舵的金銀島酒店集團。
韓易雖然現在手頭上沒有825億美元，但是他的凱雷集團投資基金賬戶里還躺著12億尚未激活的獎勵。只要能在2017年10月1日之前完成備忘錄里的五項任務，那么他就能趕在菲爾魯賓之前，向g開出一個他們在危難時刻無法拒絕的報價。
退一萬步說，就算到時候那12億美元仍然無法取用，韓易依然有很多方法能湊齊825億美元，把凱雷集團和柏匯資本拉在一起，搞一個投資集群，共同吃進這塊拉斯維加斯大道北部的黃金地段，也并非沒有可能。
黑石集團在拉斯維加斯奢華地產和酒店業取得的輝煌成就，華爾街人人艷羨，雖然地產投資不是凱雷集團的主要業務板塊，但打造一個估值超過十億的現金奶牛，給股東們看看凱雷在現場娛樂板塊的增長潛力，是韓易前一個月跟大衛魯賓斯坦例行通話時曾蜻蜓點水般提及過的想法。
而大衛魯賓斯坦對此興趣濃厚。
因此，今天韓易跟魯本基胡恩的會面，從更宏觀的戰略角度來說，只是在為馬戲團賭場酒店的收購計劃尋找預備隊而已，光是憑借凱雷集團在賓夕法尼亞大道的深厚人脈，這件事情不管在州政府還是市政府層面，都不會受到太大的阻力。
但思前想后，韓易依然決定向魯本這位立足未穩的政治新星拋出橄欖枝，因為他未來還要在北美大陸深耕很長一段時間，在行政力量方面，絕不能完全依靠某個“信得過”的投資集團來幫他處理所有的麻煩事。
不管是生意場還是政治圈，凡事留一手，才不至于被野心勃勃的計劃反噬。