線上零售擠壓客流，上漲的租金拉高了成本。
如果可以自持物業的話，那么就能有效降低成本，維持運營。
“徐總，我們準備自持一二線城市的物業，三線城市挑一些資質較好的直營，剩下的如果實在不能維持就放棄。”
徐良點了點頭，行業的租金肯定是一二三線城市最高，如果一二三線直營的話，那么從這里獲得營收就能平衡四五線城市的租金成本。
“你的策略我同意了，但名字改改。
不要叫‘客隆百貨’，直接改為‘客隆購物中心’吧。”
小號的購物中心也是購物中心。
陸覺答應下來。
心里默默算了一下。
按照這樣整合的話。
泰華零售旗下，不計算小百貨業務，總計擁有213家客隆購物中心，725家客隆超市，1201家客隆生活超市，8019家客隆便利店。
“徐總，整合了華潤萬家和萬象城后，泰華的債務總規模突破350億美元了。”
“我記得去年年底的時候才280億多點，這么快就350了？”
“并購華潤萬家和萬象城就給我們增加了差不多30億美元的債務，再加上今年泰華商業在國內和東南亞拿了21塊地，富華地產拿了29塊地，再加上富華公寓集團、零售業務的擴張。
在不計算并購華潤萬家和萬象城的情況下，06年開始到現在八個月的時間，我們已經花出去差不多80億美元。
如果不是收入越來越高，而且富華地產還可以賣樓花，我們的負債還會更高。
而且350億美元貸款，每年只是償還利息就高達28億美元。
實在太多了。”
徐良：“既然你能通過負債發展，那就說明泰華的財務能承受這么高的負債，你可以繼續。”
陸覺主動提起這個，可不是為了這句話。
“徐總，泰華的債務規模終究還是太高了。連累客隆超市并購了華潤萬家后，市值都沒超過200億港幣。
所以您看能不能讓漢華給泰華做個投資計劃？”
徐良轉過頭。
“說了半天，你這個濃眉大眼的家伙感情是盯上我了。”
陸覺連忙道：“徐總，您可是全球最頂尖的投資專家，拳打索羅斯，腳踩巴菲特，世界第一等。
咱們泰華是您的嫡系，您可不能厚此薄彼。”
去年的時候豐收農業、德農農業等公司所有負債，全被紅巖和漢華償還掉，輕裝上陣，差點沒把他羨慕死。
他不指望得到這樣的待遇。
不現實。
大老板也不答應。
但大老板用泰華的備用現金流做投資，從資本市場回籠一部分資金償還債務總可以吧？
“老陸，一段時間不見，你拍馬屁的功夫見長啊。”
“徐總，我可是說的真心話。”
陸覺咣咣拍著胸脯，滿臉的真誠。
“行了，小心把你老小子的心臟病拍出來。”
“呵呵，哪能呢。”
雖然這么說，但還是忍不住揉了揉胸口。