兩人點頭。
隨后，陳平繼續說道：“其次，我要聲明，這次的分析，其實并不是所謂的平宇集團分析團隊做出來的！李老爺子的消息很準確，平宇集團的房地產公司，只是一個簡簡單單的空殼子而已，連一個員工都沒有，整個平宇集團，也沒有要正式進入房地產行業的意圖，不可能養著這樣一個專業團隊！所以，平宇集團是沒有專業的分析團隊的！整個的分析，都只是我一個人的個人看法而已，就連我，也沒有辦法敢保證百分之百的成功！”
說到這里，陳平便淡淡的笑了笑，不顧面前兩人驚詫的目光，手指輕輕的點了點第一個圖案，笑著說道：“這是1號地皮，龍海灣，這里，是臨海市最臨近海邊的地帶，原本臨海市的老城區，和海邊就隔著這一塊地皮，面積極大，而且幾十年前，曾經經受了重工業的污染，所以這么多年以來，一直都沒有進行過二次開發！”
“龍海灣這塊地，實際上地理位置是非常不錯的，畢竟原本就是港口，經濟上有先天的優勢，只是前些年污染還沒有徹底處理干凈，那個時候貿然開發，只會讓污染的問題更加嚴重，不過現在，龍海灣污染的問題基本上已經解決了，這個時候，將龍海灣當成新城區，讓龍海灣再一次成為整個東江省的核心，其實也是有極大的可能性的！”
說到這里，陳平卻是微微一頓，他只是說了龍海灣這塊地的好處，可是卻沒有說起弊端，反而是手指移動，指向了第二塊地皮。
“這是2號地皮，四方山，雖然并不出名，也不是什么旅游區，不過在臨海市當中，還是人盡皆知的。”
“四方山雖說是山，可是實際上，只是一個緩坡而已，而且緩坡的覆蓋面積極大，幅度極小，如果不是因為四方山在靠近海邊的那一側，有一處比較陡的上坡，恐怕根本就不會被稱之為山！”
“可是那處陡峭的上坡，根本就不能當做四方山這塊地皮的缺點，因為這處上坡，是臨近海邊那一側的，而那一側，根本就荒無人煙，兩公里之外，就是海岸線！”
“兩位請看，簡單來說，海岸線，是在臨海市老城區的正東方，20公里外，而剛剛我們說到的龍海灣這塊地，則是在老城區的東南，海岸線的西側。”
“至于四方山，則是和龍海灣遙遙相對，正處在老城區的東北，實際上，也同樣位于老城區和海岸線之間，位于海岸線的西側，而這兩者之間，也可以進行一下對比。”
“單純只是這兩塊地皮對比的話，龍海灣所擁有的優勢，就是港口，雖然幾十年前的那個港口已經廢棄了，可是到了現在，污染問題解決之后，這個港口完全可以重建投入使用，至于四方山那邊，因為陡坡的存在，無法開發港口。”
“至于四方山的優勢，則是在于地勢，四方山的地勢，比海平面高了一百多米，有這樣的高度，哪怕是海嘯，都未必會對四方山造成太大的威脅，這一點，要比地勢略低一些的龍海灣要好上不少，而且，四方山整體的地勢都比較平坦，開發起來的難度也會更小一些，可以減少投入，加快建設進程。”
陳平分析的這些，其實李老爺子和楊婉玉都能夠想到，只不過并沒有仔細查看過資料的他們，并不清楚這些事而已。
而現在，通過陳平的講述，他們也對這兩塊地皮，有了一個非常清晰的印象，不得不承認，陳平的分析，還是有一定的道理的，雖然直白，也并不專業，可是，這卻是實打實的事實。
說完了這兩塊地皮的好處，楊婉玉卻立刻就看向了第三塊地皮。
她知道，陳平既然只說好處沒說壞處，那想必這些弊端都是要放在最后說的，所以她也就不急著問了，反而是想要問問，這第三塊地皮，有什么好處？
畢竟，似乎能夠考慮到的好處，都已經被前面的兩塊地皮給占了，而且除此之外，還都有一些其他地方并不具備的獨特優勢，這樣比較起來，哪怕第三塊地皮也有很多同樣的好處，可至少，已經失去了先天性的優勢。
陳平也只是微微一頓，隨后，手指就已經隨著楊婉玉的目光，移動到了第三塊地皮上。
“這第三塊地皮，和前面的兩塊地皮比起來，其實并不具備任何優勢，這也是幾乎所有臨海省的房地產行業公司，甚至還要包括萬華集團，乃至于臨海省官方高層都不看好的一塊地皮，在這次的地皮拍賣會上，只是作為備選存在而已。”