一般來說，能作為祭田，用來奉養祖先墳塋和宗祠的田地，都不可能太差，而且京畿一帶的地價絕不便宜。韓岡年初時欲在京城買房，順道問過開封周邊的田價。普普通通的旱地都是十貫往上——這還是出產不豐、位置偏僻的下田。如若是靠近村莊、道路的上等良田，那價格更是要翻番了。當時韓岡打聽過了開封府的田價和房價后，便收起了在京城置房置產的心思，老老實實的租了一間靠河的院子。
白馬縣這邊，雖說離著京城稍遠，但還是屬于津梁重鎮，現在又成為了畿縣，地價不會比開封府周邊低到哪里去。兩百一十五畝田，韓岡估計著至少也有兩千貫。
“這祭田分作幾片”韓岡追問道。
胡二越發的驚訝，韓岡的每一句都問到關鍵上，很少有官員會對田宅買賣的如此了解。低頭答話：“都在一處。就在清水溝邊，是一整片水澆地……”
那就更貴了！
宋朝不抑兼并，田宅買賣頻繁，有‘千年田換八百主’的說法。土地易手頻率如此之高，許多時候，經常能看到將一片田七零八落的分賣出去。一頃的整片土地，幾次轉手之后就會變得支離破碎，屬于幾十戶不同的人家。
大戶人家的田產也都是東一塊、西一塊，甚至分散到不同的州縣中。這樣的情況下，越是完整的田地，賣的價格就會越高。而有些田主，為了能讓自己家中的田地合并在一處，都是大費周折，陷人死地的情況也不是沒有。當初李癩子要強買韓家的三畝菜園，便是因為那三畝地，正好可以讓李家的河灘田連成一片。
如今次這樣兩頃多的一整片地，而且還是灌溉設施良好的上等田，那三千貫那是沒得跑了。
韓岡搖了搖頭，一片價值三千貫的田地，難怪能打上三十年的官司。
“舊時的田籍，還有當年能作證的老人，難道都沒有了”韓岡繼續問著。
“回正言的話。當年黃河決口，從東京一直淹到滑州。白馬縣的人不是死在洪水里，就是闔家一起逃難。等到水退歸鄉，回來的也不剩多少。加之第二年縣中的田籍簿冊因為縣衙走了水，全都燒了個干凈……”
聽到這里，站在一邊旁聽的方興就一聲嗤笑，“這買賣做得漂亮！”
韓岡也是眼神變得冷了起來。這一干胥吏做得也太絕了，一下就讓他想起了當年的陳舉。一把火燒掉了所有的存檔，幾乎就是死無對證了。
此時的契約分為白契和紅契兩種。過戶時在官府中登記繳稅并蓋了印后的田契稱為紅契。不經過官府，只是買賣雙方私下里過戶的田契，則稱為白契——因為沒有朱色官印的緣故。按照律條規定，田宅成交后，不及時去官府申報繳稅，被查實后是要受到處罰的。但罰不責眾，真正照著律條處罰的情況，其實極少見。
另外打官司時，兩種田契都是合法的，都可以用來作為證據。而且當紅契與白契相沖的時候，照律條來說，是該以紅契為準，但官員們斷案，往往都是以時間靠后的為準，并不注意是否經過官府。
所以燒掉了田契和丁產簿后，因為水患的緣故而沒有了戶主的田地，只要隨便拿出一張白契，就能將合理合法的吞下。除非有人叫真，去開封三司里的戶部司，將縣中上繳的田籍和丁產簿給翻出來，否則這份田就占定了。如果再交上一份稅金，將大印蓋上，基本上這個案子就翻不回來了。