九龍城東南項目初步規劃方案是
1、規劃用地面積400公頃即6000畝，400萬平方米；
2、容積率45；
3、總建筑面積1800萬平方米，其中，地面建筑1400萬平方米，地下建筑400萬平方米；
4、功能區規劃為大型連體街區式購物休閑娛樂區；高尚住宅區；酒店商務區；地下商場區；地下停車場區等五大區域。區域間規劃了內部的啟動車及人行道路、廣場和休閑花園等。
5、大型連體街區式購物休閑娛樂區總建筑面積為1000萬平方米；其中地上建筑800萬平方米，地下建筑200萬平方米。為多個地上五層地下兩層大型購物中心單體，以及兩層連廊街區建筑布局組成。可進行全產權分割銷售。
6、高尚住宅區總建筑面積為300萬平方米，為多棟購物中心頂部高層塔樓建筑。可以全部銷售。
7、酒店商務區總建筑面積為100萬平方米，為多棟高層寫字樓及星級國際商務酒店建筑布局。其中，辦公樓80萬平方米，可以分割銷售；酒店物業20萬平方米，進行出租。
8、地下停車區總建筑面積為200萬平方米，于地下商場分隔，為兩層城市用車標準停車場布局。配套租賃，亦可銷售。
9、工程建筑及安裝造價27億美元。
方案講述完之后，曾大衛說“董事長各位同事這兩個方案的規劃過程中我們已經充分考慮了當局的城市規劃要求，考慮了建筑架構安全、消防、環保、緊急疏散和避難等方面技術要求。同時，充分考慮物業在產權銷售和租賃方面需求這是兩個超大規模的城市商業綜合體項目。如果投入營運講給港城社會帶來新的經濟活力”
聽了曾大衛講解和論述，我感到他確實是建筑規劃及商業規劃的天才人物
大家對他們方案都沒有提出異議，這里兩個方案評審通過了
報告會結束后，龍哥非常高興，他帶自己人走了
我、文娟姐、小達、蔡京華和唐律師在我的辦公室，以曾大衛商量簽定項目工程及建筑設計委托合同的事宜。
我說“曾總辛苦了這一個月來你們費了很多心血啊”
曾大衛說“董事長不要這樣講我也公司的股東嘛多付出一點也是應該的”
我說“曾總你看到這兩項目的設計費怎么收”
曾大衛說“董事長興海隆項目是大項目啊，設計是一個辛苦活我們按照行規的低限，項目綜合造價的25來收取我們增加設計熟手，在三個月內完成設計任務你看如何”
我說“可以唐律師你們去準備合同文件吧今天我們簽合同付款明天你們開始干活吧”。
曾大衛說“好啊多謝董事長”