老板說“你就是性子急，急啥呢開個會變成父子吵架，至于嗎既然你說要尊重什么規律、看著市場需求來，你聽了林凡的計劃了嗎聽也不聽就大叫，你真是的。”
我一聽老板這樣說，那就是我的shoti了，我馬上接上話頭“哦，兩位老板都是尊重市場和規律的。大家聽我說說吧”
秦總馬上附和“我們聽聽林總對市場的判斷。來來來，林總，我和你換個位置，你坐我這兒，我來沖茶。”
負責沖茶這個位置在老板前面其實是最游刃有余的位置，進退有據。如果老板因為工作要懟你的話，看見你在沖茶，他總不至于對你說別沖茶了來來來接受我的怒懟，那樣會很是尷尬的場面，就像一個小學生給老師訓導般無話可說，能當老板的，情商不會低，不至于對著正在為他沖茶的員工這樣做；如果老板是在怒懟其他人，負責沖茶的可以在適當時候出來打打圓場，當然前提是要會打圓場而不是隨便打圓場，否則就是一幅火上加油的場景，搞不好引火燒身的啦現在秦總說他來沖茶，從我的角度而言，我是放心的，秦總是個老江湖，什么世面沒有見過呢如果是物管朱總來沖茶，我就不禪讓了，整天陷在物管雞毛蒜皮的事里不能自拔，久而久之，說話的境界也就那么回事，慢慢的就像居委會大媽一樣的嘮叨了。我不是在貶低物業的工作，而是每個工作崗位的要求不盡相同，物管講究潤物無聲低調做事，工程講究高舉高打轟轟烈烈，出發點不同。出發點不同，在不同的場合里發言的時機就不同，效果就更不用說了。所以說，一個位置是否適合，除了本身要有素質之外，還要看這個位置所處的時間空間、時機空間。
我坐到了秦總的位置上，他則心滿意足的坐到了沖茶的位置上，一邊沖茶一邊抽煙，還對我揮揮手“老板聽著呢”
我清清嗓子“兩位老板，我就概括的說吧”我看看大小老板都點了頭，心里就放松了不少，畢竟我還真的沒有做好準備，老板說上馬就上馬，猝不及防。只能用平時對市場的判斷和同行之間的交流信息來合成我自己的策劃案了，而且還是初步的。不過這初步的策劃案在我們這種本地中小公司里，基本也是可以橫行無忌了。“第二期占地40畝，26680平米，容積率25，密度25，限高66米，建面66700平米，綠化率30。按照這個標準換算過來就是以平均110平米一套房子來測算，第二期的房子大概有400套上下，配套車位現有政策按1:08配比計算的話，約330個左右，商鋪約6000平米首層加6000二層，另外一動棟5層高的商業配套，每層600平米合計3000平米另外整體計算。也就算是說，住宅可售面積在45000平米，商業面積15000平米。車位330個，哦，車位按照新政策要扣除10永久租賃，也就是300個上下可售。”
老板打斷了我的話“什么車位不可以全部賣嗎10那就是33個了，按照20萬一個計算也600多萬了。什么時候出的政策”
我說“政策去年出的。現在可能還要加裝30的車位有充電樁。”
老板愣了“不是吧那我不是等同多出了至少一千萬”
我點點頭“是的。不過這么說吧羊毛出在狗身上。平均每套的總價加2萬元上去就好了，再平均到每平米的售價就是多了200元，一般買家不留意的。只要在第二期銷售的時候，老板你不要像第一期的時候天天在辦公室待就好了。”
老板愣了一下“為什么”
秦總趕緊接龍“老板不在現場怎么行”這個秦總是那種典型的墻頭草，總是偏向現場最強勢的那一方。
小老板直接懟了一下秦總“秦總你再要求老板在銷售現場出現或者接什么電話的，一個電話就意味著好幾萬本來進我口袋的錢就打了水漂了。”