“江總，其他盤是個什么價位”
任懷德聽二位老總的話，似乎自家老板在搞薄利多銷。
“附近地段差不多的，比我們高三千左右。”
“相差這么大”喬華有點詫異，這價位差得有點大。
“其實沒那么大。我們開盤一萬二，并不是統一價。我們也有一萬五的，也有一萬一的，
只是這兩個價位的房少一點而已，均價也在一萬三往上了。”肖明接過話題，說道。
“這是怎么回事”任懷德不解。
“這就是老板的聰明之處。我們一萬二開盤，是主流價，這部分房源占大多數。但是有部分地段好，樓層好的房就上了一萬四甚至一萬五。明碼標價，任你選擇。怪就怪在你標得越高，反而買的人越多，供不應求。”
“你比如說這幾棟。”江小雅指了指，“這幾棟樓不靠馬路，不靠停車場，不靠小區大門。屬于小區里的世外桃源，鬧中取靜，靜中更靜，朝向好，采光也好，喜歡的人就多，因此就是一萬四往上走，最先預訂完的就是這幾棟，一下就把均價拉上去了。”
“那靠馬路那幾棟呢”任懷德指了指小區門口邊上那幾棟。
“那幾棟靠近大街，又在小區門口，車輛川流不息，人來人往，晚上燥聲大，價格就價一點，基本上是一萬二，戶型差一點的，就一萬一。但買的人也很多，因為比較起來，還是便宜不少的。”
“原來是這樣，那開盤價不是有很大的水分”喬華問道。
“是的，開盤價并不是均價，也不是最高價和最低價。”肖明說道。
“你越說我越糊涂了。”喬華說道。
“開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區的房子給出的一個基本定價。
一般是根據位置的不同，樓層的不同，再根據開發商的成本定的。實際操作中，通常跟據開發商實力、口啤、物業、地段等和成本價加在一起形成開盤價。
首次開盤會先挑位置朝向稍差的先推，價格會稍低，然后再陸續推好的，價格再慢慢往上提，造成房子供不應求，房價看漲的現象。”
“我們也是這樣”任懷德問道。
“不，我們不一樣，我們沒有提價的
時間。”江小雅說道。
“為什么”喬華問道。
“一天就賣光了，還怎么提價而且謝老板也不準我們提價。”肖明笑著說，我也想提啊。
“老板不準提價”任懷德想，不會吧那個老板不想多賺
“謝老板說，不管什么時候，我們都要比同期同地段的房子低百分之十到百分之二十，寧愿少賺或不賺，也不能推動房價上漲。”肖明用很恭敬的語氣說道。
“老板說，我們只要不虧就行，千萬不能作房價上漲的推手。”江小雅此刻語氣里也是充滿著敬佩。
“謝老板在京城視察樓盤的時候，反復說了三次，我們要做一個有良心的地產商。都說商人逐利，而老板卻見利而讓。”
肖明一陣感嘆。,請牢記:,免費最快更新無防盜無防盜</p>