第四百六十章爛尾樓的機會
……
“這只是正常的商業行為而已！”郭守云道。
“確實！不過你郭守云在金融界的名聲實在太盛，很多人都把你的投資看做是香港地產行業復蘇的標志，尤其是各大地產公司！”
“也包括長實嗎？”
“當然！”
郭守云淡淡一笑，“這么說我這也算是為香港經濟穩定做貢獻了！…但據我所知，也不是所有人都看好我的投資，類似劉軟雄這種鼓吹我會在香港地產行業栽跟頭的人可不少！”
“私人恩怨當然不能成為公允的評價！不過，布魯斯，看來你是真的非常看好華夏的房地產。除了漢華集團的私募地產基金，接連設立了環球基金和環球地產兩家公司！”
郭守云心中一動，“澤矩兄，話里有話啊！”
“郭兄，果然什么都瞞過你！”頓了一下后，“不知道郭兄有沒有聽過京城的中宇大廈！”
“中宇大廈？沒聽過！”
“中宇大廈是一座高品質5A甲級寫字樓，位于京城朝~陽區工體北路6號。毗鄰第一、第二使館區，與CBD、燕莎商圈交匯。大廈總占地7497平方米，總建筑面積58000平方米，其中寫字樓建筑面積53000平方米，樓高近百米，是周邊商圈最高的寫字樓。”
說到這里，李澤巨話鋒一轉，“不過，在2001年春節，中宇大廈承建方金峰閣公司，因為資金鏈斷裂造成工程停工。而且一直持續到現在都沒有解決資金的問題。”
“也就是說，中宇大廈是一座‘爛尾樓’？”郭守云聽明白了。
“確實！”
“澤矩兄，你應該明白‘爛尾樓’雖然有好處，但也意味著麻煩！”
一般而言，爛尾樓都是城市建設中的“死角”，不僅有礙市政規劃，而且影響市容，被譽為城市“毒瘤”。而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設的難點，還能創造就業、貢獻稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，爛尾樓多數拿地的時間都比較早，所以地段相對較好，有不少都處于二環、三環內的核心城區。而在中心城區可供用地越來越少的時候，收購坐擁“地利”的爛尾樓就成了不少房企在核心城區一展身手的捷徑。
最后，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是準現房，除了“拿地”成本的節省，接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，節省了建筑成本。通常開發一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。
‘破爛王’潘石億和‘爛尾樓專業戶’李貴賓，基本都是通過炒賣爛尾樓發家的。不過，好處很多，爛尾樓的麻煩一樣不少。
首先是使用年限的問題。許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市，均經歷了少則幾年、多則十幾年的時間，這其中土地使用年限均在不停縮水，購房者的利益也在不停地被侵害。在這種情況下，爛尾樓的復盤銷售就成了問題。
另外，不少爛尾樓沉寂的時間已不短，經年的日曬雨淋必然會對樓體造成不同程度的損壞，后期修建或將支出大筆費用。因此，如果不能準確估計接手項目將面臨的問題與困難，復活的爛尾樓很可能再死一次。而且，爛尾樓因為設計落后而房價遠低于周邊品質較高樓盤的房產大有‘樓’在，競爭之下同樣會面臨銷售和收入的難題。
最后，現在的經濟學認為，爛尾樓走勢是時下樓市走勢的一個風向標。當爛尾樓被消滅的時候，意味著房地產‘虛胖’時期的到來，也意味著新的危機在醞釀，然后又是新的一輪爛尾樓產生。如果不能對市場走勢有一個準確的判斷，貿然踏進去很可能好處沒撈到，還把自己折里面。
“麻煩當然有，不過主要是資金上的麻煩。中宇大廈的工程質量我已經檢測過，沒有問題。它的建設時間是97年，距離50年的使用期限還有44年。至于市場走勢，我想你比我更有信心。”
郭守云簡單思索后，“有它的詳細地址嗎？我對京城不是太熟。”
“地圖和中宇大廈的部分資料我已經給你發郵箱里了，你可以現在看一下！”
“等等！”