“截止2003年5月份，聯合地產擁有總資產4.37億美元，負債1.12億美元。兩季度營業收入8570萬美元，非營業收入1205萬美元，凈利潤1725萬美元！目前開發和待開發的地塊有21塊，總計面積5.76萬平方英尺…。”
看著手里的資料，郭守云心中估算了一下，中間經過四次注資，以及三年多的發展后，當初注冊基金1500萬美元的聯合地產，規模已經增長了近30倍。
“沒想到你們把聯合地產經營的這么好。”
“說起來還要多謝你，如果不是從雷霆那里得到了豐厚的回報，我們也不可能連續為公司注資。聯合地產的資產管理收入也不可能那么豐厚。”程廷華道。
從一開始，程廷華他們就是雷霆的客戶，所以郭守云幾次操作，他們也獲得了豐厚的回報。后來，他們干脆把聯合地產的現金流也抽出一部分放了進去。這些收益都為聯合地產的發展提供了豐厚的資金支持。
郭守云點頭后，“既然聯合地產不缺資金，你們上市的目的何在？”
秦曉把另一份資料遞了過來。
“這是泰勒地產公司的資料，你看一下。”
快速的掃了一眼后，郭守云明白過來。
“你們打算收購它？”
“嗯！…現在美國房地產行業方興未艾，我們打算在真正的上漲期來臨之前，盡可能的擴大聯合地產的規模。”
“所以你們選中了它？”郭守云揚了揚手里的資料。
“泰勒地產在阿拉米達縣、門羅帕克等東舊金山灣區擁有32個地塊，這里盡管不是圣克拉拉、帕羅奧多那樣的硅谷核心區。但隨著互聯網企業的發展，商業和居住地產潛力很大。而且，現在聯合地產的業務范圍主要集中在洛杉磯附近，收購泰勒地產，能讓我們擴展到加州北部。同時也可以讓聯合地產的營收增長一倍，買入中型地產商的行列。”程廷華點頭后說出了他的打算。
郭守云了然后，“收購這個泰勒地產你們有把握嗎？要知道現在美國房地產的漲勢可是明顯的很。只要不傻，都知道這一行現在很賺錢。”
“泰勒地產的老板托馬斯·泰勒，雖然是一個精明的商人，創業精英，但也是一個瘋狂的賭徒。他過去五年在拉斯維加斯輸掉的錢超過1.3億美元。泰勒地產的流動資金基本被他掏空了，并在銀行業欠下了巨額債務。現在，除了甩賣公司，他已經沒有任何其它資產來償還自己的債務。不過，因為房地產業的快速發展，我們也有另外的競爭對手。所以，在資金方面需要得到更充足的保障，上市時目前看來最合理的方式。”
“通過上市來籌集資金確實不錯。不過，從申請立項到路演，再到最后上市；整個流程下來最少需要半年的時間。半年時間相對于這次收購來說，太遲了。而且，現在也并非上市的好時機。”
在郭守云看來，聯合地產想要上市，最合適的是2005或者2006年，那時候美國房地產正處于頂峰，可以在市場上獲得更多的認可，得到更高的市盈率。同時，他也有足夠的時間，在股票達到6個月的鎖定期后，通過套現，趕在次貸危機之前讓自己的利益最大化。
以小見大，不只是聯合地產，他旗下絕大多數投資和企業都是這么打算的。
“我們也知道上市時間較長，時機也不是太好。但上市是目前我們能夠籌集到大筆資金的唯一方式。”
“為什么不嘗試一下債券？發行資產抵押債券或者可轉換債，耗時更少。而且也能夠更快得到資金。”
頓了一下后，郭守云眼神快速從他們身上掃過后微笑道：“或者說，你們打算讓我幫忙？”