第五百三十五章廣場酒店
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“郭先生是投資領域的大亨，不知道對現在美國的經濟形勢有何高見？”
看了一眼‘肥頭大耳’的川普先生，郭守云笑了笑，“高見談不上，不過在經歷了納斯達克危機的風險釋放后，現在美國的經濟形勢很不錯。而且，川普先生現在所從事的地產行業機會多多，好好經營的話，每年的財富增長率不會低于15%！”
川普目光一閃，“既然郭先生對地產行業如此看好，但好像你本人對地產股的投資并不多啊！”
郭守云淡淡一笑，“地產投資不一定非要房地產公司的股票和債券。如果川普先生留意的話，就會發現，矩陣院線，郭氏旗下的百樂居品牌、漢堡王品牌位于核心地段店面的物業都是自持。”
“原來如此！我還以為郭先生最看好的是互聯網和能源，原來對地產行業的布局也如此周密！”頓了一下后，“既然郭先生對地產感興趣，那我這里有一樁很不錯的地產生意，不知道郭先生想不想聽一下？”
“我是商人，賺錢的事情都有興趣。”
川普點頭后，“想來郭先生對‘紐約廣場酒店’一定不陌生吧？”
“當然！紐約地標，百年老店，世界名流紳士到紐約首選的下榻之地。…不過，我記得川普先生早在95年就以3.25億美元的價格把它賣給了阿拉伯人！”
“是阿拉伯王室成員瓦利德王子。”川普點頭后道，“不過現在王子殿下想要出手這家酒店。如果郭先生有興趣，我可以作為中間人幫郭先生撮合。”
“川普先生怎么沒自己買下來？”郭守云微笑道。
“王子殿下開價6億美元，我拿不出這么多現金。但以郭先生的財力，肯定不成問題。”
“原來如此。不過我看新聞的時候偶爾注意到一些關于廣場酒店的報道。比如設備老化，裝修風格毫無新意，酒店設施陳舊等問題。如果買下來，想要讓廣場酒店在維持它在酒店行業和人們心中的地位，增加對顧客吸引力，就要投入數億美元的改造費用。購置費加改造費，接近10億美元。酒店行業又是典型的回報期長，利潤低的行業。雖然以廣場酒店的區位優勢和品牌知名度，我不擔心收不回投資，但這筆投資的資金利用效率可不高。”
一般而言，收益較好的酒店投資回報期為10年，而管理完善的酒店每年凈利潤率為8~10%。
雖然廣場酒店位于紐約市中心黃金地段，未來物業增值也頗受期待。但相比之下，回報率比起華夏房地產，互聯網投資，房地產次級債，黃金和石油期貨等選項更低。
再加上，酒店行業也不是郭守云打算經營的行業，他不愿意分散自己有數的精力。
“如果換在三年前或許還有可能，但現在…！”
郭守云心下搖頭。他早就過去了看到什么行業賺錢就投什么行業的階段。
“郭先生，酒店行業的回報雖然不高，但連帶物業升值所帶來的復合增長率相信一定能讓你滿意。而且，既然您認為投資房地產可以得到每年15%的回報。那么算上酒店的10%，可就是25%！這樣的回報率就算是在股市和期貨市場中，能夠做到的公司也少的很。”
郭守云臉上帶著淡淡的笑容，“川普先生，這里可不是我一個人有錢。對面還有哈維在呢，你也可以把廣場酒店推薦給他。”
“別，我對酒店行業可沒興趣。再說了，買下廣場酒店的物業和裝修改造的錢，加起來近10億美元，我可沒地方籌措如此巨額的資金。”哈維·摩根笑著擺了擺手。
“川普先生，看來我們這里對廣場酒店都沒興趣。不過你這玫瑰堡里名流紳士眾多，身家豐厚的富豪也是摩肩接踵，相信他們當中肯定有對廣場酒店感興趣的人！”郭守云道。
“這玫瑰堡會所的富豪雖多，但能夠籌集到足夠資金買下廣場酒店的人卻不多。另外，能像郭先生和摩根先生這樣，值得我上門主動尋求合作的人同樣不多。”
“非常榮幸能得到川普先生這么高的評價，值得我們干一杯！”
郭守云笑著端起了玻璃杯。