第六百六十章途牛旅游
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頓了一下，郭守云目光從二人身上掃過后。
“現在再來說途牛旅游開發計劃。按照規劃，未來三到五年內，途牛旅游集團，將在滇省8個省轄市和8個自治州，每個開發兩到三條旅游路線；以及30~50個風景名勝區或者民俗風景區；100~150家不同星級的度假酒店，800~1000輛旅游大巴。徹底奠定我們在滇省旅游行業中的領導地位。投資總規模100~130億華夏幣。”
“途牛滇省旅游開發計劃，源于滇省政府的極力邀約。所以，為了抓住機會，盡可能擴大我們在滇省的利益。便有了這份滇省地產開發總規劃。計劃在滇省16個地級市中建設16個商業綜合體，以及64個住宅小區。”
“商業綜合體包含酒店、商業中心、步行街和寫字樓。除昆~明商業中心建筑面積為60~80萬平米，酒店為途牛五星酒店和途牛經濟酒店之外；其余15個商業綜合體建筑面積應為20~30萬平米，酒店為途牛四星或三星酒店，以及途牛經濟型酒店。也即是說，每個商業綜合體必須包含一家星級酒店和經濟酒店。64個住宅小區，即每個地級市建設4個小區，也就是環球地產旗下的青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館。”
“另外，酒店物業歸途牛酒店，其余歸環球地產。途牛旅游集團滇省旅游開發計劃的所有投資都由我來負責。但商業綜合體和住宅小區的建設資金將由環球地產自己解決。”
看到欲言又止的兩人，尤其是唐文芳，郭守云笑了笑后繼續道：“鑒于京城青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館投資巨大。所以滇省64個小區一期開發資金由我負責，剩余開發資金，以及商業綜合體開發資金，將通過期房銷售回籠資金。”
“64個住宅小區，除昆~明四小區可以留存部分自住房產用于出租之外，其余地級市住宅小區房產全部出售，一間不留！”
昆~明作為省會城市，房地產的漲幅，以及保值率無疑比其余地級市強出很多。相比之下，房子還有保留的價值。
“好了，我要說的就是這些，你們還有什么問題？”
吁了口氣后，郭守云看著二人道。
此時，那怕唐文芳和邢志平心理素質不錯，也被郭守云兩個驚人的大計劃震得腦瓜子嗡嗡直響，好長時間才冷靜下來。
“老板，您的計劃太大了。除了資金，我們環球地產的人員恐怕也不夠！”唐文芳平復了一下復雜的內心思緒后，才緩緩道。
“把建設工程分包出去，我們只負責監督，這樣也能減少對我們人力的需求。再不夠的話，現在大學擴招，每年畢業的大學生數以百萬計，你可以用以老帶新的方式，培養更多的公司員工。”
“另外我要提醒你，不管是住宅小區還是商業綜合體，我只給你出一期項目的基礎資金，相當于項目總投資的10%左右，因此你要確保住宅期房銷售的凈利潤能支撐二期和三期項目的后續開發，以及商業綜合體至少90%投資總額。所以，青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的規模，你要早作打算。寧肯把小區規模規劃的大一些，多賺錢；也不能圖省事，或者因為人員問題，縮減小區規劃的面積。”
唐文芳點了點頭后，遲疑道：“老板，商業地產不應該屬于環球基金嗎？如果用我們住宅資產的盈利來支持環球基金的商業地產開發，恐怕兩家公司要產生財務問題。”