賈磊以前一直以為所有的土地開發項目都是應該拿去掛牌拍賣的，可賈磊萬萬沒想到有些好的項目和地皮居然會被開發區的人自己拿出來另外成立了一家公司，然后再一塊塊的賣出去。
怪不得陸家嘴開發區里幾個有名的地塊從來就沒有進行過招商和拍賣了，原來這些項目是私下里進行招商轉讓的。
不得不說陸家嘴和蒲東開發區的這一手玩的妙極了，怪不得浦東地塊上的好幾個區最后都能成為上市公司呢，人家區政府做生意的意識可比其他地方政府高多了。
“行了，咱們也別廢話了！我看上了你們手里正打算出售的x4-2地塊，你開個價吧！”賈磊看著李經理直接了當的說。
“在開價之前我能問一下你打算拿這塊地做什么用啊？”李經理想了想問。
“我打算拿它蓋一棟高級住宅樓！”賈磊回答說。
“這恐怕不行！按照開發區的規劃那里只允許建造辦公樓不能建成住宅的，那塊地皮在城市規劃里的性質是辦公用地而不是住宅用地。”李經理搖頭說。
“那塊地皮是辦公用地嗎？我怎么不知道這件事呢？”賈磊聽到這里驚訝的問，辦公用地和住宅用地的差別大的很，根本不能隨便更改用途的。
賈磊這才想起來上輩子湯臣一品的房子之所以能賣上天價，其中一個很重要的原因就是因為它是在陸家嘴金融中心里少有的住宅樓。
“這個土地性質難道就不能改嗎？”賈磊問。
“對不起，我們沒辦法更改土地項目的用途。
因為整個開發區所有項目的設計和配套設施早就規劃好了，所有的項目只能按照原定計劃進行，一旦某個項目改變了用途就會影響到整個開發區的規劃的。”李經理拒絕說。
“所有的項目都不能改嗎？……”賈磊聽到這里以后若有所思的低下頭。
既然開發區對城市規劃管的如此嚴格，那么上輩子湯臣一品是怎么把辦公用地變成住宅樓的呢？
“看來有些問題只能交給時間去回答了，無論如何我都應該先把這塊地皮買下來，剩下的事以后再說吧？
就算這里不能蓋成湯臣一品那樣的豪宅，蓋層寫字樓我也不會虧本的！”賈磊心里盤算了一下想，然后他做下了一個決定。
“蓋寫字樓什么的也沒問題啊！反正我只是想搞房地產賺錢而已，無論最后蓋什么對我來說沒什么差別的。”賈磊笑著說。
“既然你能理解我們的苦衷那就好，畢竟整個浦東開發區光是畫圖紙做規劃就花了三年多的時間呢。
這里邊的每一個項目都是牽一發而動全身的，如果要更改一個項目對其他的項目都會產生影響的！”李經理松了一口氣說。
蒲東開發區的整體規劃在國內也是少見的一種新型開發模式，明珠市政府也在摸索中，開發區政府絕對不希望中間出什么意外。
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