廉明輝昨天半夜接到閆世達電話的時候，還有些惱火，不明白這個比較邊緣的下屬為什么會大半夜打擾自己的睡眠。
不過廉明輝上任的時候就承諾過，不管是誰，如果有緊急事務的話，可以二十四小時給他打電話。
本來廉明輝睡的迷迷糊糊的，聽了閆世達帶來的消息，立刻就不困了，整整聊了一個多小時，越聊越興奮。
他當場就決定，天一亮就去云山，看看這個要搞大投資的年輕人。
見到李睿之前，廉明輝還有點擔憂，怕又是竹籃打水一場空。
他在云夢這兩年，見過太多的投資商和企業家，聊別的都無所謂，只要一聊到投資人家就會搖頭擺手，認為云夢沒什么投資潛力。
甚至還有個從云夢出去的大企業家，非常誠懇的對廉明輝說：投資就算了，家鄉要是缺錢，我每年捐個幾百萬吧。
偶爾有幾個表達了投資意愿的，一分錢還沒投就跟云夢要這樣那樣的政策扶持稅收優惠免費地皮，擺明就是空手套白狼。
經歷過太多次類似的情況，廉明輝練就了一雙明辨投資人的慧眼，一打眼就知道這個投資有沒有希望。
他看得出來，李睿很真誠。
這是一個真正想要做事的人！廉明輝暗想。
恰好廉明輝也是一個想做事的人，兩人可以說是一拍即合。
接下來，就是深談整個景區的規劃。
昨天晚上李睿已經聊了主題樂園，接下來圍繞景區的整體規劃，給廉明輝講了一下構想。
李睿道：不知廉總管去沒去過臨安，那里有個宋城集團，是一個以大型人造主題公園為主要業務的公司，最早是以重現《清明上河圖》為概念，建造了一座仿宋代風格的主題公園，還原宋代都市風貌。因為主題非常鮮明，最初幾年每年接待游客數量就超過百萬，三年就收回了全部投資。宋城成功之后，他們又再接再厲搞了個鎂國城出來，那座模仿白宮的辦公樓在媒體上吸引了不少的眼球。
宋城跳脫了老一代主題公園的模式，景區里每天滾動演出《宋皇迎親》、《拋繡球招婿》、《好漢劫法場》等獨創的、參與性極強的文化表演，而且不斷有創新，讓園區始終具有豐富的生命力。
鎂國城園區里每天都有風趣幽默的卓別林、天真可愛的卡通人物、騎馬挎槍的西部牛仔、坐著馴鹿拉著雪橇派送禮物的圣誕老人在園區里游蕩，大型歌舞《飛越太平洋》和《世紀風采》每隔幾小時上映一場。還有印第安廣場和游泳池、印第安風情歌舞、夏威夷水上歌舞等鎂國土著文化表演。
在老一代主題樂園紛紛倒下的時候，宋城異軍突起，迪士尼和環球影城爭先恐后要落地鏵國，證明了一點，以文化和ip為導向的主題樂園，還是非常有競爭力和發展潛力的。
云夢景區的打造一定要特別注意文化和景點的融合性。昨天我已經跟閆老師聊過洪荒主題的事情，就不再贅述了，主要再聊聊其他方面。
景區要從設計，定位，品牌，到管理，每一個環節每一個方面，都要做到吸引游客。云山夢澤的確是很美，但鏵國地大物博，美的地方太多，游客憑什么要跑來這里？
我提煉出五個要素。第一是環境，不僅僅是風光景色，還有城市環境，人文環境，營商環境，通過全方位的努力打造出最舒適的體驗。
第二是文化，這是我玩古董書畫學到的。一件古董書畫本身的價值，很大程度上在于其中的文化底蘊。一幅畫被名家收藏過，或者本身具有某種故事性，價值就會翻倍的增漲。云山夢澤和云夢澤傳說以及洪荒這個大ip鎖定，價值是完全不同的。
第三是體驗，交通體驗，住宿體驗，購物體驗，都要做到最好。這一點國內有許多景區做的都不錯，值得我們學習。
第四是度假，把游客吸引來，逛一圈就走，此生再也不來，那是一錘子買賣。如果把游客吸引來，游客喜歡這里的生活不走了，那就是度假。未來的景區里面，我會專門規劃出一個度假區，留給那些來了就不想走的游客。
最后一點是附加值。依靠景區收入來回收投資，需要很多年時間，如果能夠依托景區建設有附加值的體驗設施，比如圖書館，酒莊，電影院，大型商場，會展中心等，除了給度假區提供必要的生活娛樂設施之外，還提供了一種全新的生活方式。這樣整個景區的品味，格調，氣質就全都提升起來，帶來更大的投資回報。
廉明輝和閆世達聽傻了。
李洪林和楊文麗干脆就沒聽懂，只知道兒子要做一件大事，大的超乎他們想象。
廉明輝被李睿描述的美好藍圖震驚過后，有些興奮的道：李先生，你的想法很超前！