第54章給房地產一個緊箍咒
“姚遠同學，你剛才說到，必須嚴格控制各大房地產公司的借貸規模，以避免造成系統性風險，是不是有點危言聳聽？”
“關于這個問題，你可以展開來說說”
建設部的一位領導提問道。
他這番話，在會場引來不少專家學者的附和。
現在房地產市場一片欣欣向榮，很多人并沒意識到其中蘊藏的巨大風險。
姚遠沖那位建設部領導點了點頭，隨即說道:
“我堅持自己的觀點，必須嚴格控制房地產公司的借貸規模，尤其民營房地產公司，但這并非打壓民營經濟的意思”
“在這里，我想舉個例子來說明情況，以便大家更好理解我的想法”
“好的，姚遠同學，我們洗耳恭聽”
那位建設部領導點頭說道。
姚遠點了點頭，隨即拋出一顆重磅炸彈。
“假如我是一家房地產公司的老板，手里有不少錢，正好趕上土拍，為了公司發展，拍到了一塊價值100億的土地”
“拿到這塊土地后，我會立刻拿著這塊土地去銀行抵押貸款，應該能貸出來90億左右，基本能抵沖我拿地的成本”
“從銀行貸出來的90億，我不會立刻投入開發，而是繼續拿地，然后再次抵押貸款，這次應該能貸出來85億左右”
聽到這里，大家都點了點頭。
國內民營房地產公司基本都是這么干的，根本沒幾家地產公司會老老實實地拿到土地后就開發。
很多房地產公司甚至就沒打算開發什么項目，只是打著項目的幌子拿地、然后去銀行套貸款！
稍頓一下，姚遠繼續說道：
“同樣的操作我可以重復很多次，原來的100億很快就會翻到上千億，甚至上萬億，多出來的那些都是銀行貸款”
“這么一連串操作下來，真正承擔巨大風險的，已經由我這個房地產開發商，變成了慷慨放貸的國內各大銀行”
“如果一切順利還好，我蓋出來的房子無論好壞，都有老百姓接盤，那這個游戲就能繼續玩下去，并且雪球越滾越大”
“但是，這個游戲的任何一個環節出錯，比如我的資金鏈斷了、比如老百姓沒錢接盤了，這個游戲就會瞬間崩盤”
“到那時，我向銀行貸的幾千億、甚至上萬億貸款，都會變成壞賬，由此引發的連鎖反應有多么嚴重，可想而知！”
“嘶！”
會場內響起一片倒吸涼氣的聲音。
無一例外，大家都被姚遠描述的情況給嚇到了！
就連主席臺上的大領導，眼中也閃過一片震驚之色，臉色變得凝重了幾分。
下一刻，他突然插話問道:
“姚遠同學，你看問題的目光相當長遠，而且有一定高度”
“你能想到這些問題，是不是有解決辦法？說來聽聽”
姚遠看了看對方，然后搖了搖頭。
“回領導話，我其實也沒有太好的解決辦法，只有一些防微杜漸的想法”
“首先一點，絕不能允許任何一家地產公司無限制地抵押貸款，無限制地拿地，也不能長期屯地捂地”
“可以根據房地產公司的資質和規模，制定貸款上限，一旦超過上限，各家銀行都不能再放貸，有抵押也不行”
“對拿地面積限制，房產公司拿地后，必須在規定期限內開發，嚴打捂地屯地行為，超期不開發者，立刻收回土地”
“嚴禁套娃，不能讓只承擔十萬塊責任的海外公司或離岸家族基金會，通過層層嵌套，控制背負巨額貸款的國內地產公司，那是空手套白狼！”
“對地產公司老板的身份要掌握，如果對方持有外國身份，用境外公司來控制境內房地產公司，放貸時一定要萬分謹慎，甚至不放貸，……”
毫無意外，這番話再次震撼全場。