約瑟夫在“繁星花園”外圍下了馬車，抬頭打量著這座原先是羅亞爾宮花園的小區。
這里是巴黎最早安裝煤氣燈的區域之一，旁邊就是已經開發為商業區的羅亞爾宮西殿，醫院、學校等配套設施齊全，按理來說銷售情況應該很不錯才是。
畢竟之前杜伊勒里宮那邊的“王宮花園”幾乎瞬間就售罄了，而他從布里安的報告上得知，這里連五分之一都沒賣掉。
“繁星花園”的銷售負責人很快得知王太子殿下來了，忙帶著一眾手下前來迎接。
待他行禮之后，約瑟夫便和他說起了房子銷售的問題。
“是的，您說得沒錯，有錢的貴族非常多。”那銷售負責人弓著腰跟在約瑟夫身側，“但這里畢竟比"王宮花園"的房子貴了很多。”
“王宮花園”的標價是6萬法郎，實際成交價在7萬左右，而“繁星花園”的標價就是10萬，一般要優惠到9萬5千法郎才能賣得出去。
銷售負責人繼續道：“大家都覺得王宮花園那邊早晚也會安裝煤氣燈，到時候這里可能會降價，所以都在等著……”
約瑟夫皺了皺眉。不論哪個時代的房地產都是一樣的，買漲不買跌，這是形成了降價預期啊，難怪會滯銷。
他略做思索，吩咐那負責人道：“請您選一處最顯眼的房子，掛上我的徽章。
“然后在報紙上宣傳，說"巴黎最昂貴，最豪華的住宅區"的房子僅剩最后10套了。記住，不是做廣告，而是找記者來，寫成新聞報道，著重強調只有最有身份的人才能住在這里，且房子永遠不會降價。
“之后所有來買房的人，一律先搖號，只有搖中了才能進行購買，且售價每個月漲1千法郎，絕不還價。”
“搖號？”
“就是一種抽簽，不過形式要更豐富一些，比如搞一些寫了數字的小球讓買房的人摸。只有三次摸出特定規律的數字，才有購買資格。”
銷售負責人愣了愣：“殿下，可是如果購買者沒有耐心離開了怎么辦……”
“讓他們走就是。”約瑟夫微笑道，“事后您可以讓人以"繁星花園"管理者的名義，私下里給想買房卻沒抽到號的人賣號，一個號2千法郎。”
開玩笑，區區一百多套房子而已，全法國乃至全歐洲的有錢人可都在盯著這里。后世那些什么“饑餓營銷”，“概念營銷”之類的隨便搞一些，賣不掉才奇怪了。
羅亞爾宮花園才用了不到四分之一的面積，后面還要蓋二期項目。如果全部賣出去的話，純利潤能達到2千萬法郎！
再之后就是開發盧浮宮附近的空地，開發凡爾賽宮和巴黎之間的空地，甚至凡爾賽宮后面的林地也可以用來建小區。
凡爾賽宮里可是擠了好幾萬貴族，人均住房面積那么小，也該給大家改善一下居住環境了。
之前自己費那么大精力搞時裝周，搞世界博覽會，又花錢鋪設煤氣燈，拼命拉升巴黎的逼格，為的不就是用房地產收利息嗎？
(本章完)
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