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寧靜蕾詳細、客觀的對陽光集團目前的狀況進行了分析報告，同時也闡述了自己對陽光集團未來的發展方向和總體規劃，而且講得有禮有節，幾乎完美。
先不評論她的方案有沒有經過實戰的考驗，單單只是這一套一套的理論，就讓凌軒和諸女都為之折服，她一點沒辜負盧廣盛用百萬年薪的代價請回來。
陶菲菲和唐纖纖她們聽了寧靜蕾的分析和規劃，她們就知道陽光集團用不上自己插腳進行管理協助了，有寧靜蕾這樣的人才，再加上她組建的團隊，相信足以讓凌軒在商業戰場上游刃有余。
“凌總，你看一南下，這里有一份競標書。”寧靜蕾講完了自己的分析和規劃，一陣交流之后，她很快就轉入到工作的角色中，她從旁邊的文書中取出一份文件遞給了凌軒。
寧靜蕾道：“這是下午就要開始的政府投標會，主要是政府想盤活市中心的爛尾樓，我們陽光集團已經報名參加的競標。”
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凌軒有聽盧廣盛說過這件事情，今天上班最重要的一件事情也是去參加這個投標會。每一個參與投標的單位都向拍賣行押了兩千萬做保證金，由此可見政府非常的看中這一次競標。
“我想聽一下你的分析。”凌軒對著寧靜蕾說道。
寧靜蕾點點頭，道：“這一次政府拍賣的爛尾樓一共是五個，每一個都是單獨拍售。最高的一個起拍價格是一點五億，是位于市中心中山路上的四十八層爛尾樓，總建筑面積是十二萬平方米，最低的是江岸的三十二層爛尾樓建筑，起拍是五千萬，建筑面積是十萬平方米。另外三個盤，一個是在城東商業中心的國際廣場附近，三十七層，建筑面積八萬六千平方米，起拍價格是六千萬；江岸近翠湖邊二十八層建筑，建筑面積十六萬平方米，起拍價格一點二億，還有一個就是近火車站附近的爛尾樓，樓高二十層，建筑面積六萬七千平方米，起拍價格六千萬。這五個樓盤我都看過，最具商業投資價值的應該江岸那兩棟爛尾樓，如果我們能以總資金兩億以下拍得，加上需償還的債權兩億三千萬，一共是四億三千萬的投資。后面改建裝修的成本控制在七千萬，成本總體控制在五億以內，我就能確保這兩棟樓可以純賺兩億以上。”
林紫薇一旁道：“按照你的算法，兩棟爛尾樓面積加起來是二十六萬平方米，如果是投資五億，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除銷售提成和推廣的費用，每平方米的成本會達到兩千兩百元左右。如果要想創造兩億以上的利潤，那就需要賣三千元一平米的價格。”
周雅卿一旁點頭的補充道：“三千元的價格，如果是市中心的商業寫字樓，的確是很便宜，目前n市的平均樓價就是三千元左右。但是考慮到岸邊不是繁華的地段，如果用來做寫字樓，只怕很難賣得出。就像我們投資的國際商貿大廈一樣，資金會被牢套在里面。因此你這數字上的分析看上去很美，就是不知道什么時候能收回我們的投資？”
凌軒點點頭，道：“廣盛，你覺得呢？”
盧廣盛道：“凌總，我贊同周總的看法。如果是投資寫字樓，我建議競拍市中心中山路上的爛尾樓，那里的價格可以賣到五千甚至更高，那可以產生六億的營業額，如果我們是兩億拿下，加上債權一億，再加上裝修銷售推廣成本一億，純利潤兩億不成問題。”
凌軒微笑的道：“可是我們國際商貿大廈地處整個城市的cbd的中心，交通方便，公司云集，我們這里才賣五千一平方米，而且還是全新五星級的寫字樓。大家都知道，我們賣了五年的項目，現在還有五萬平方米的空置樓層，你說我們拿什么讓人們去買中山路那一棟沉睡了十年的爛尾樓做辦公樓？”