在這種情況下，閘北成為溝通滬市與外地的陸路交通樞紐，為此后閘北的發展提供了便利。
由于閘北地價低廉、交通便利，吸引工商企業紛紛入駐。
至20世紀20年代中后期，閘北迅速發展為上海的一個重要工業區，已有較大工廠216家，為全市總數的45.23%，人稱此時的閘北為‘華界工廠發源的大本營’。
美國著名記者鮑威爾稱贊：華夏人自己的工業建設，無論在數量或重要性上，都超過了在滬市的外國人，它們主要集中在鄰近虹口的閘北地區。
與此同時，閘北的商業也日具規模。大統路開設各類商店40多家，有‘閘北南鯨路之稱’。閘北的人口也從1903年的不到3萬人增加到1920年代初的30萬人，成為華界人口最集中的區域之一。
工商業的發展、人口的增加還使得閘北的范圍擴大，城區地位不斷上升。1923年，張謇提議閘北設縣，足見閘北之發展。
雖然這一建議最終沒有變成現實，但實際上寶山與上海縣也難以再繼續共同管轄閘北了。1927年，上嗨特別市成立，閘北被劃為區，與寶山和上海縣在行政上脫離關系，這就在事實上確認了閘北城區在上海的重要地位。”
在一間會議室，陳光良為顧竹軒及顧氏地產的職員，進行了一番商業講解。
顧竹軒帶頭鼓掌起來，隨后笑著說道：“看看，多讀書多讀報還是很有用的，光良一番詳細的講解，我們對閘北有了更深的認識。”
眾人紛紛點頭，再也沒有輕視的心。
老板拿出10萬大洋成立‘顧氏地產企業’，邀請陳光良擔任副總經理，負責指揮購入閘北的地皮，作為投資。
當然，考慮到陳光良有自己的事情做，所以顧竹軒委派心腹張杰浦作為總經理，負責實際的操作。
今天是第一天開會，顧竹軒也親自前來湊熱鬧。
陳光良接著說道：“目前，閘北的地皮均價是1200~1400大洋每畝，越靠近車站的地皮越值錢。所以最近大家的任務，就是全部出動去搜集市場上要出售地皮的業務，在最短的時間吸納下80~100畝的地皮。”
顧竹軒又補充道：“多點沒事，我有資金補入！”
他的財富只是分攤到各個產業里，并不是真的拿出10萬大洋很困難。
顧竹軒的身家，應該在50~100萬大洋的程度。
這時候，總經理張杰浦說道：“短時間購入那么多地皮，還不得炒高這周圍的地價，陳經理懂不懂這個道理？”
陳光良反問道：“炒高地價，不就是我們要的目的嘛？再說，我們炒高的部分，這對于整個大勢的發展毫無影響。就好比外面那些人打著‘抵制洋貨，支持國貨’的，也改變不了我們國家工業落后的情況。”
眾人笑了起來，顯然陳光良最后只是開句玩笑話。
張杰浦頓時啞口無言。
陳光良開完這個會，便起身告辭，他也不會天天來這里報道。
不過隔個一天兩天的，他總歸要來一趟，直到顧氏地產買下地皮后，會減少接觸。
實際上，對于顧竹軒，陳光良是給其埋下一顆定時炸彈的——閘北的地皮，并不是漲到1937年。
這個定時炸彈，將來可能成為兩人相斗的一個武器。
事后。
顧竹軒對張杰浦提出警告：“陳光良擅長分析大勢，你擅長具體操作，我不希望你對他個人有什么意見！”
張杰浦嚇了一跳，連忙說道：“老板，我是對事不對人，剛才只是正常的提出疑問。”
顧竹軒說道：“那就好！我覺得陳光良說的很有道理，抓緊時間去做。”
“好的”
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