錦興營業公司。
虞伯瑛急匆匆的來到孫春生辦公室,匯報道:“老板,我查出來了,大華飯店及周邊地皮是賣給長江地產的陳光良,成交價格應該是240萬大洋。”
孫春生眼睛放大,震驚的說道:“居然是他!”
兩人雖然沒有見過面,但孫春生卻很了解長江地產和陳光良,因為去年長江地產創新的‘租地、代建’模式,錦興營業公司也照著這種模式開發了一個地盤。
而最近長江地產再次創新的‘分期、分層’,孫春生也如獲至寶,正在研究當中,現在還有很多的疑問。
“就是他。但就是不知道,他為什么知道這個消息,而且還知道我們的底價!”虞伯瑛有些疑問道。
當初(1925),孫春生從業廣公司獨立出來單干,并拉走了多名業廣公司的干將——擅長業務虞伯瑛、擅長建筑設計的許瑞芳等。
虞伯瑛的話,也讓孫春生恍然道:“他們居然知道我們的底價,那只有某位股東和陳光良認識,這里面最有可能的便是屈臣氏的亨弗里斯家族。當然,現在說什么都晚了,我就算知道陳光良的底價,也未必要繼續抬價。”
虞伯瑛說道:“老板你想,陳光良為什么剛這個價格拿地皮,他的實力還不如我們。我估計,他是想分期、分層的開發這幅地皮,根本就不需要太多的后續資金。”
孫春生一愣,因為他還沒有研究透——分層房契該如何訂立?又如何讓客戶甘心情愿的分期支付?
所以,他這種‘業務’不熟練,導致他沒有信心。
現在想想,確實錯過了很多啊!“這個陳光良端的可惡,橫插一杠子的本事不小!”
孫春生露出后悔的表情,隨后又說道:“我們抓緊時間研究,并一邊尋求資金購入地皮,我覺得這個‘分期、分層’比‘租地、代建’模式好多了!”
他前面的資金,都押在‘太陽公寓’等上面去了,所以現在準備籌集資金,繼續去購入地皮,發展地產。
事實上,孫春生在‘信譽’方面,也是比較有優勢的,畢竟四年多前他才幾萬的本金,如今翻了幾十倍,也可以堪稱地產奇才了。
“好,我覺得愚園路、南鯨西路、威海路這個區域的地皮就不錯,畢竟陳光良也在這些區域建房子。”
“嗯,有合適的再說!”
不管怎么說,孫春生將他的‘師父’陳光良給記恨上了。
長江地產。
陳光良也召集管理層,進行了一次會議。
現在公司一共是有20名職員,管理層(高級職員)一共是7人,另加陳光良這個老板。
“長江地產在7月底或8月初,爭取再售出愚園路一半的地盤,我們在監督現有的在建項目外,便是籌備新的項目上馬。至于最近購買的南鯨西路地盤,你們暫且不需要關注,后續我會規劃好大概方案的!”
愚園路已經出售122幢樓(五個地盤,占地40畝),還剩下98畝土地。
這98畝土地種,又有5畝是工廠,3.7畝是車行,剩下的89畝土地,是今年準備全部開發樓盤并出售掉的。
一共分為三期,總計約近400幢樓,1200層樓,可為陳光良帶來300萬左右的利潤。
先把這部分錢,賺到手再說!
畢竟要是大家都瘋狂的擠進來,恐怕‘供大于求’的時間,會提前到來。
當然最倒霉的,恐怕是那些手中擁有最多的房屋出租的大地主,例如四明銀行,屆時滬市的租金可能會下跌。