如果站在上帝視角來看，到目前為止，整體上來說環宇集團是占據優勢的，因為他們走的主要是上層路線！京源集團吃虧就在這里，他們的資源主要是京城地方，在華夏從來都是自上而下的體系，就算京源集團在京城當地的關系網絡再深厚，面對來自上邊的壓力，還是有些力不從心了，但殷總可不是上帝，所以他不知道啊！他還是斗志昂揚的繼續努力……
簡慧敏的團隊經過一系列的調研考察談判，基本達成了可以投資東城樞紐項目的共識，所以在3月中，大會召開的時候，鼎輝創投控股的港城曜德地產公司和環宇集團就聯合投資東城樞紐項目正式展開了談判。
東城樞紐項目現在還是屬于城建集團，前期城建集團已經施工了一段時間，所以產生了一系列的債權債務。還有市府方面最早墊付的土地出讓金以及拆遷和土地整理費用等等，整個東城樞紐項目現在的資產評估有些復雜，這對于項目估值來說就產生了困難。
環宇集團方面其實是想讓曜德地產作為純粹的財務投資者，負責全部投資資金的50%，項目所有的事情全部由環宇集團負責。項目建設完成后，歸還曜德地產公司所有的投資之后，曜德地產可以獲得項目整體收益的20%，這個條件曜德地產公司當然不會答應，真以為南邊來的就人傻錢多嗎？
房地產項目里邊的水有多深？就算簡慧敏沒有親身做過地產項目，但是她的團隊里可是很多地產資深專業人員，所以曜德地產公司管理團隊對此可是心知肚明。
這么大的一個項目，主導權、管理權完全交給環宇集團，那這個項目最后搞成虧損是有非常大可能的，曜德地產投的錢估計都拿不回來，還談什么20%收益？談判第一輪因此進入了僵局，雙方互不相讓，只能回去各自匯報，看老板們怎么決策了。
簡慧敏這時候已經回了港城，鼎輝創投那邊還有一大攤子事情，需要她回去處理，留在京城的負責人飛回港城向她匯報談判情況，而環宇集團方面，徐晨中帶著高管團隊也在聽取自己公司談判團隊的匯報。
環宇集團是徐晨中的一言堂這沒錯，但不代表公司里只有他一個能干活的，實際上環宇集團的高官團隊可以稱得上人才濟濟，強將如云，公司幾位副總裁都是京大的高材生，各自獨當一面，但東城樞紐項目太重要了，所以高管團隊這才難得的一起開會研究討論。
環宇集團開給曜德地產公司的條件苛刻嗎？其實徐晨中很明白，這個條件確實是有點兒苛刻的，但是沒辦法，環宇集團必須牢牢掌控這個項目的管理權和主導權，因為環宇集團的資金鏈其實根本沒有實力吞下這個項目，他需要利用別的手段施展乾坤大挪移來左右騰挪，而這些操作肯定不能讓別人知道，因此怎么可能讓別的公司介入管理呢？那不就露餡了嘛！
環宇集團的談判團隊負責人匯報完畢，徐晨中皺著眉頭沉默不語，其他的公司高管表情各異，會議室里一時針落可聽。
“咳咳……”高級副總裁杜震宇輕輕咳了一聲，他負責公司的“主營業務”-軟件公司，不用奇怪，環宇集團最早其實是一家高科技it軟件公司，好歹人家也是華夏頂尖學府的校產企業嘛。
“我覺得……我們也沒有地產行業的經驗，沒必要非得爭取全部管理權吧？這樣我們也有風險呀！”
杜震宇的意見獲得了一部分人的贊同，環宇集團現在家大業大，參股控股了好幾家上市公司，原來的主營業務已經不再是核心，說白了集團已經轉變成了資本運作機構，這種轉變對于公司那些元老來說，也不是所有人都贊同。
“話不能那么說，這個項目我們需要付出很大的代價去爭取，這些沉沒成本怎么回收？再說了，我們付出那么大的代價千辛萬苦的拿回來項目，他們只是投資部分資金就想和我們分享成果，天下有那么便宜的事情嗎？”
不用徐晨中出聲，負責財務的副總裁就發言反駁杜震宇，財務副總完全了解集團為什么要這么做，但有些話就算是內部高管會議，也是沒法說出口的。
“我覺得接著談嘛，漫天要價坐地還錢，再說了又不是只有他們一家公司想要這個項目……”
“哪有那么容易，國內的肯定不用考慮，合作？與虎謀皮而已……”</p>