一旦將二樓一起租下來，各方面的費用都要增加，投資也會加大。她手里的錢不多，沒有李哲的那份底氣，萬一賠了錢，她可能真一無所有了。
李哲繼續說道：“如果單租一樓，連個正經的包間都隔不出來。而且一樓和二樓是一體的，如果二樓被其他人租走，等咱們生意好了想擴大飯店的規模，也找不到適合的地兒。”
譚靜雅道：“我并不反對租下二樓，只是面積大了一倍多，整體的花費也會大大增加，飯店的風險也會增加。您就不擔心飯店的生意不好……”
譚靜雅沒有繼續往下說，但李哲也明白她的意思，接著說道：“咱們餐廳的定位，您應該也心里有數，有錢和有身份的人才吃得起冬菜。您覺得他們愿意在大堂里吃，還是愿意進包間吃？”
見對方依舊沉默，李哲說道：“如果您覺得投資風險有些大，我愿意出更多的資金。”當然占股也會相應增加。
譚靜雅左手的拇指按著右手的手掌，手心里滿是虛汗。
她真的輸不起。
她深吸了一口氣，像是下定了決心：“行，那就把二樓一塊租下來吧！”
李哲點點頭：“那咱們先把商鋪定下，等回去后再重新計算和商定投資金額和占股比例。”
譚靜雅道：“今天中午請客的錢也算進餐廳的投資里吧。一會吃飯的時候，我再跟王科長談談價格。六百塊錢的房租不算便宜，至少得再降幾十塊錢。”在談價格方面，女人要比男人更有優勢。
兩人又在商鋪里轉了一圈，做了一下大致的規劃。隨后鎖上門，直奔全聚德。
中午這頓飯自然是吃好喝好，把價格談好。
當天下午，四人就去了崇文區飲食服務公司，簽下了商鋪租賃合同，租期五年，每月租金五百四，押一付三。這個年代市場經濟處于起步階段，商業租賃模式還不成熟，出租方對租金遞增的意識較弱。
而且類似于這種單位的商鋪，只要跟負責人搞好關系，對方不會跟你斤斤計較，也算是隱形福利之一。王科長自始至終都沒有提過房租遞增的事。
回到蘇州胡同后，李哲和譚靜雅之間也簽訂了一份合伙協議，明確了出資比例：總投資九千元，李哲出資七千二，占股百分之八十；譚靜雅出資一千八，占股百分之二十。
李哲負責提供反季節蔬菜的貨源，譚靜雅負責餐廳的運營。盈利或虧損的分配方式按股權比例分配。
簽訂了合同之后，譚靜雅的心定了下來，或者說她知道，自己已經沒有了退路。
“李老板，既然房子已經租下來了，咱們是不是開始著手裝修？”
李哲給對方倒了一杯茶水，又給自己倒了一杯，喝了一口說道：“這間商鋪之前已經很久沒人用了，暖氣也停了一段時間。我之前詢問過王科長，商鋪這邊屬于單位供暖，等恢復供暖后再進行裝修。否則室溫太低，會影響到裝修的質量。”
這一點譚靜雅還真不太懂，說道：“那也行，不過咱們是不是要先找好施工隊？”
“這大冷天，也不知道施工隊還接不接活。”李哲來京城的時間不長，并沒有這方面的關系。