“依我之見，香江的地產寒冬，即將要來臨了，如果梁生信得過我，可以開始減少對地產業的投入！”林浩然微微一笑。
梁中豪聞言，心中一動，開口說道：“林生有什么依據嗎？”
他也知道，林浩然旗下的企業，最近一年來，都減少對地產行業的投資，特別是置地集團，更是拋售了將近一半的地產項目。
其中，有幾個項目還是被他接手了。
但是，林浩然對外的說法一直都是，由于收購置地集團，資金不足，負債過多，不得不將一部分地產項目拋售，當時大家都相信了。
只是，后面林浩然一點都沒有顯示他有任何的資金不足的情況，如今更是把恒聲銀行都收購了。
因此，實際上梁中豪也懷疑林浩然早已經不看好香江的地產業了。
再加上這半年來，香江地產業的發展的確放緩，雖然房價還勉強維持著，但都是有價沒成交，作為資深地產人的梁中豪，也對此有些敏感。
只是，地產危機畢竟還沒有爆發，所以如今香江許多地產界的人，依然相信，這種情況只是暫時的。其中也包括他梁中豪。
“梁生作為地產界的老板，應該也知道，這兩年來，香江新開工樓宇面積同比增長超過50%，遠超人口增長帶來的實際需求。
同時，商業地產如寫字樓、商場等也出現過剩，今年香江甲級寫字樓空置率已悄然升至8%，而兩年前，這個數據僅僅是5%！
另外，一個很關鍵的數字就是，最近一年，香江的失業率已經從去年的3.5%升至4.5%，這些數據可不是我瞎說的，而是政府公布的，我想梁生應該也清楚。
銀行利率不斷上漲，導致購房者月供壓力驟增，斷供風險上升，居民償債能力下降，進一步削弱購房需求。
另外一個最大的因素就是關于香江主權歸屬的談判，如今有著太多的不確定性，許多富裕階層加速拋售房產移民，導致二手房市場規模逐步增加，可買家卻有限。
總總的因素疊加，香江地產市場已經處于一個危險的臨界點。“林浩然端起茶杯輕抿一口，微笑著看向梁中豪。
他之所以說把這些說出來，自然是因為對方目前負責的是香江大酒店旗下的地產業務，如果不能說服對方看清地產市場的危機，就很難讓梁中豪下定決心出售香江大酒店的股份。
梁中豪聽完林浩然的分析，額頭已經滲出細密的汗珠。
作為資深地產商，他比誰都清楚這些數據的嚴重性。
只是之前一直抱著僥幸心理，不愿面對現實。
最重要的是，地產行業很多已經投資進去了，就算看得出最近地產業的發展變慢，他也不是說想抽身就能抽身的。
梁中豪眉頭緊鎖，手指無意識地敲擊著桌面：“林生的分析確實鞭辟入里，難怪從一年前就開始布局了，您的前瞻性我佩服不已，不過，香江地少人多，長期來看...“
“長期來看當然會復蘇，“林浩然打斷道，“但短期的寒冬至少會持續三年，梁生，您手中的幾個大型項目若繼續投入，恐怕會陷入資金鏈斷裂的危機。“
書房內一時陷入沉默。
“既然如此，那林生為何會想要收購我手中的香江大酒店股票呢？”梁中豪抬起頭，看向林浩然直接問道。
“實不相瞞，我看上的，是香江大酒店的酒店業務，特別是香江大酒店旗下的半島酒店，梁生應該也知道，我置地集團旗下的文華東方酒店集團是香江有名的豪華酒店集團，而恰巧我也看中半島酒店在香江豪華酒店業的地位。
雖然如今香江大酒店旗下的地產業務也面臨困境，但對我而言，這個困境并不大，我能承受得了，所以，我建議梁生現在變現，換取充足的現金流，正常情況下，如果梁生想要拋售這么多的股份，可不容易，而我，能夠一次性吃得下！”林浩然微微一笑。
即便梁中豪現在不拋售，過幾年他也會拋售，而且還引發一場香江大酒店保衛戰，羅蘭士·嘉道理為了保住香江大酒店，付出了不小的代價。
如今林浩然提前出手，就是要趁著嘉道理家族還未意識到大股東是其他人有太大風險時，一舉拿下控股權。</p>