道喜罷，便笑著問楊蔓娘：
“不知娘子需要什么樣的宅子，幾進的？預算如何？”
在《夢回盛唐》寫完之后，楊蔓娘就特意了解過汴京的房價。金三萬的這些問題，楊蔓娘心里早就有所考慮了。
喝了一口茶水，不緊不慢的道：
“宅子的話，兩進和三進都可以，但宅子不能太舊，最好院子里有單獨的水井，樹木花草多一些，預算的話，八千兩銀子以下吧。”
楊蔓娘手頭滿打滿算，還有八千九百多兩銀子，還要付牙人的傭金。沒有開新書之前，還是要留下幾百兩銀子做家用的。
“那宅子的位置，娘子有要求嗎？”
金三萬思量了片刻，問道。
“宅子位置的話，不用太靠近大內，只要在內城就可以。”
相比于唐朝的長安布局像一個個四四方方的小麻將塊兒。汴京的的房宅布局，則類似于一個洋蔥。最中心處，是皇城，之后一圈兒是內城，然后是外城。
幾乎所有的宅子和建筑，都是以街道為單位。圍著皇城，一圈一圈的繞著來，就像是卷起來的洋蔥一樣。而且汴京城不光布局像洋蔥，房價也是跟洋蔥一樣感人，撥開的層數越多，房子的位置越靠近皇城和大內，價格就越讓你想流淚。
楊蔓娘最開始穿來的時候，住的南熏門的房子，就剛好是在南熏門城門口，那就是外城了。后來租的保康門的房子，和現在住的這個西水門房子房子，位置都是正兒八經的內城。
“八千兩左右的內城兩三進宅子，我這里倒是有三座要賣的，其中兩座都有水井，一座沒有。有水井的一座是在曲院街，旁邊就是武學，是個三畝的三進宅子，價格是九千一百兩。另外一處宅子是在觀音橋附近的春明坊，那是個一畝半的二進小宅，附近是寺廟和道觀比較多，上清宮，鐵佛寺，觀音院都在那一片兒，那邊靠近是內城靠里的位置了，雖然宅子小，但主人要價是七千二百兩。”
金三萬介紹罷房子的情況，喝了一口茶，笑著道：
“不知娘子中意哪一處？”
“曲院街那邊有點遠了，都快到外城了。”
曲院街離楊蔓娘之前住的南熏門，就隔了兩條街。
雖然也在內城，但是在外圈兒，無論是離朱雀門報房，還是文繡院，距離都有些遠了，楊蔓娘不是很中意。
“我覺得觀音橋的那座宅子不錯，一畝半的宅子雖然小一些，但娘子家里人口簡單，兩進的宅子盡夠住了。還離報房也不遠，就隔著三條街，而且春明坊離延寧宮近，那一片兒經常有衙役巡邏，地痞流氓也不敢亂來，安全上也有保障。”
朱旭雖然佩服楊蔓娘的本事，但又因為楊蔓娘年紀小，平時生活上不免將其當作子侄一般，總覺得楊蔓娘家只有幾個半大孩子，所以，買宅子不免先從安全上考慮。
“觀音橋離這邊兒也不算遠，若是娘子愿意，不如咱們坐車實地去瞧一瞧。”
見楊蔓娘沒說話，金三萬連忙語氣殷勤的道。
房宅牙人的傭金都是買方來付，通常為宅子成交額的百分之十以內，當然這有點虛高，客人不可能給這么多，一般最后都是對半給。可即使如此，若是七千二百的宅子成交了，也可以拿到三百多兩銀子，是一筆相當可觀的收入了。
要知道，汴京上百家牙行，雖然每天都有房屋交易，但是大多是租賃，即使是買賣也是外城的小屋子居多，只能算屋或者院，連宅都稱不上。像這樣內城的位置，一畝以上的宅子交易，整個汴京的成交量，一個月都不會超過一個巴掌。
牙行雖然沒有三年不開張，開張吃三年那么夸張，但是每一個有實力的客戶都是極為寶貴的，尤其是楊蔓娘這樣的，絕對算是優質的客戶。