“因為這件事屬于典型的民生工程，又不占用市區土地，你可以放心，其用地規劃應該可以獲批。”老祁讓關云天放寬心。
“放心就好。但我事先說明一下，我們打算把整個項目分為若干期工程進行建設，每期工程建一萬到兩萬張床位，請你們在做規劃時，予以統籌考慮。”關云天道。
老祁點點頭，“是啊，這么大的項目，沒有一次性建成的。要不我讓規劃部門分三處規劃，每一處又分為兩期工程，總共六期工程，你覺得怎么樣？”
“那就是每一處三萬多張床位，嗯，這個主意不錯。我還在考慮，把十萬張床位集中在一起，十萬個老人，再加上工作人員，得有十多萬人，這么多人聚在一個地方，不要說占地面積太大，要是發生火災、地震或傳染病之類的災害，安全隱患不容小視，可能有關監管部門也不允許。”關云天道。
“對，分散規劃還有利于征地。一百多萬平方米建筑，這種用途的房子，估計最多建造六七層，假如百分之六十的建筑容積率，占用的土地接近六百畝，這么大一片土地，即使在城郊，也不好征地。”
老祁這句話，提醒關云天想起了一件事，“祁主任，即使你們完成了規劃，我們也不可能完全把地征下來。”
“那是為啥？都規劃了，你再不征，我們怎么跟當地解釋？”
“你不用解釋。你都替我們想到了，這么大的項目，要分六期建設，建設期限起碼得五六年。如果全部征下來，后面建設的兩宗土地，我們就要多付幾年的土地使用費，那筆錢可不少啊！”總投資上百億的項目，關云天也是精打細算，哪個地方考慮不周，都會給公司帶來損失。
“哎喲，我倒把這個因素忽略了。你說的很有道理，這玩意不像搞房地產開發，土地征下來攥在手里可以等著升值，這是用來建設養老機構的土地，早征下來除了多付土地使用費，對你們沒有任何好處。不過你覺得怎么辦比較好呢？”老祁道。
“該怎么規劃還怎么規劃，一刻也不要耽誤，只不過規劃以后對外保密，特別是后面的兩宗土地，不要告訴當地人，免得給你們規劃部門惹麻煩。”關云天道。
“這倒是個辦法，不過......”老祁稍作停頓，“要是到使用時再征，就怕那時的地價上漲，把頭幾年省下的
（本章未完，請翻頁）
錢都搭進去不說，往后也是按那時的地價計算，你們不就吃虧了嗎？”
關云天從事了七八年的房地產開發，他對土地政策更為了解，“這個不用擔心，工業和服務項目建設用地，跟城市商業用地不同，一般采用租賃形式，就是每畝地一年多少租賃費，租期多少年。就算企業愿意出錢買，以前也許可以，以后是絕不可能了，土地只能租用。”
“即使租用，要是給你漲土地租金呢？”
“土地租金有可能漲，但不是當地村鎮說了算，而是縣市一級政府，根據本地區社會經濟發展狀況和物價水平，定期作出調整。在這種情況下，無論先征還是后征的土地，面臨的情況都是一樣的。”關云天解釋道。
“嗯，如果這樣的話，那就按你說的，先做規劃。”